Immeuble mixte à vendre - Namur VBD78431

Rue Dewez 26 5000 Namur

975 000 €

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VBD78431
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Description

Projet immobilier avec permis délivré – 19 appartements + commerce/bureau – Namur

Abras Immobilier vous présente un actif rare situé au cœur du quartier Léopold, entre les projets emblématiques Novia et Le Côté Verre.

Un permis d’urbanisme a été délivré le 23 septembre 2025 pour le développement d’un projet mixte comprenant : Un commerce ou bureau en rez-de-chaussée, 19 appartements bien répartis, tous avec terrasse ou balcon. Les atouts majeurs pour promoteurs & investisseurs : Localisation premium .
Quartier en plein renouveau, à deux pas du centre-ville. Environnement dynamique, connecté et recherché. Proximité immédiate de toutes les commodités et des projets voisins à fort succès. Fiscalité avantageuse Projet éligible au régime de démolition/reconstruction. Concept optimisé & rentable.
Penthouse exclusif. Le dernier niveau accueille deux superbes appartements. L’un des deux offre une vue imprenable sur la Citadelle, idéal pour une revente à forte valeur ajoutée. Maîtrise des coûts.
Le niveau sous-sol est déjà partiellement existant, ce qui réduit significativement les coûts de construction.
Références concrètes de valorisation grâce aux projets voisins, parfois avec régimes fiscaux moins avantageux.
Produit clairement positionné dans un segment rentable et recherché.
Informations complémentaires : Permis d’urbanisme disponible. Aucun frais d’études encore engagé → liberté totale de choix des partenaires.

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Détails financiers

  • Prix: 975 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À démolir

Disponibilité du bien

A l’acte

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

274 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD78431 Réf. vendeur: 7547373 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Volière

564 m 5' 1,6 km 2' 37'' 564 m 7' 564 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame

529 m 1' 45'' 973 m 2' 4'' 529 m 6' 529 m 6'

Écoles primaires

Ecole Primaire - Institut Saint-Louis

469 m 1' 33'' 1,9 km 3' 469 m 6' 469 m 6'

Écoles secondaires

Institut Technique De La Communaute Francaise Felicien Rops

531 m 1' 46'' 590 m 1' 9'' 531 m 6' 531 m 6'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,2 km 4'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

7,4 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous

240 m 2' 53''

TEC Namur - Luxembourg - E84 - Namur - Hannut - Waremme

240 m 2' 53''

TEC Namur - Luxembourg - 2 - Jambes (Amée) - Saint-Servais (Beau-Vallon)

240 m 2' 53''

Gares

Namur / Namen

1 km 4' 989 m 1' 34'' 593 m 8' 690 m 8'

Bornes de recharge

Les Tanneurs De Namur

1,1 km 2' 15''

Voitures en libre-service

Cambio - Square Léopold

571 m 1' 54'' 167 m 2' 167 m 2'

Vélos en libre-service

Libia Velo - Cite Administrative

279 m 3'

Supermarchés

Proxy Delhaize Corbeille

191 m 38'' 892 m 1' 43'' 191 m 2' 17'' 191 m 2' 17''

Spar Express Namur

540 m 1' 48'' 1,2 km 2' 540 m 6' 540 m 6'

Carrefour Express Namur Place De La Station

982 m 5' 1,9 km 4' 504 m 7' 546 m 7'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

3,5 km 5'

Musées

Musée Des Arts Anciens Du Namurois

1,3 km 2' 15''

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

2 km 3'

Activités

Espace De L'Homme De Spy

18,8 km 18'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

2,1 km 2' 59''

Châteaux

Château De Bioul

22,7 km 23'

Golfs

Golf De Rougemont

11,9 km 14'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue Dewez, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À 14 minutes de là se trouve le golf "Golf De Rougemont".En 18 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Espace De L'Homme De Spy".Vous trouverez "Parc Attractif Reine Fabiola" à 5 minutes en voiture."Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 3 minutes avec votre voiture.2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Arts Anciens Du Namurois".À 23 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul"."Bateaux Meuse-Ardennes" se trouve à 3 minutes.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Libre - Institut Notre-Dame" (école maternelle), accessible en 2 minutes en voiture.À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Primaire - Institut Saint-Louis", une école primaire joignable en 6 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Technique De La Communaute Francaise Felicien Rops" est accessible en 1 minute.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "La Volière", à 7 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Corbeille" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Express Namur" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Namur Place De La Station" (7 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Namur / Namen" : 2 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Square Léopold".Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 4 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 9 minutes.La station "Libia Velo - Cite Administrative" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 40 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - E84 - Namur - Hannut - Waremme, TEC Namur - Luxembourg - 2 - Jambes (Amée) - Saint-Servais (Beau-Vallon), TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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