Immeuble mixte à vendre - Boignée VWD17849
Rue Piconnette 17
5140 Boignée
545 000 €
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Description
Propriété de caractère d'environ 340 m² habitables – 2 Revenus locatifs, espace indépendant et jardin avec vue
Située dans le charmant village de Boignée, cette propriété de caractère d'environ 340 m² habitables (hors garage) séduira les amateurs de beaux volumes et les acquéreurs en quête d'un bien aux multiples possibilités. Son jardin offrant une belle vue dégagée sur le village constitue un véritable atout et invite à profiter d'un cadre de vie calme et verdoyant.
Idéalement située, la propriété bénéficie de la tranquillité de la vie villageoise tout en restant à proximité des principaux axes routiers. Un arrêt de bus situé dans la rue facilite les déplacements, tandis que les écoles, commerces et services sont rapidement accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable.
La propriété comprend une habitation principale spacieuse, un duplex avec revenu locatif ainsi qu'un espace indépendant, idéal pour une maison kangourou, une profession libérale, un studio indépendant ou l'accueil de proches.
Habitation principale
Rez-de-chaussée
• Chambre ou bureau avec insert à bois et plancher en chêne (16 m²)
• Bureau avec carrelages anciens (18 m²)
• Salle de douche
• Buanderie
• WC
Équipements
• Chaudière gaz Vaillant (chauffage et eau chaude)
• Adoucisseur d'eau
• Pompe à eau de pluie
• WC avec barre d'appui PMR
Annexe (2017)
• Salon (16 m²)
• Spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée et salle à manger (60 m²)
• Mezzanine (20 m²)
• Garage de 60 m² avec porte motorisée
Étage
• Chambre de 16 m²
• Dressing de 4 m²
• Chambre de 5 m²
• Deux grandes chambres de 27 m² et 25 m²
Duplex avec revenu locatif
Loyer actuel : 750 €/mois (charges comprises)
Il comprend :
• Salon
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• Chambre de 27 m²
• Salle de douche avec WC et meubles intégrés
Espace indépendant (60 m²)
Parfait pour une maison kangourou, une profession libérale, un studio indépendant Airbnb ou pour recevoir famille et amis.
Il comprend :
• Séjour avec espace chambre (36 m²)
• Cuisine équipée (12 m²)
• Salle de douche avec WC
• Buanderie
• Chaudière gaz Wolf
• Terrasse de 40 m²
• Pergola de 40 m²
• Parking privatif
Extérieurs
• Jardin agréable
• Belle vue dégagée sur le village
• Espaces propices à la détente
Travaux et équipements
• Toiture remplacée en 2017
• 22 panneaux photovoltaïques
• Citerne de gaz propane enterrée (2.400 L)
• Ancienne citerne d'eau de 45.000 litres avec pompe
Les points forts
• Environ 340 m² habitables (hors garage)
• Propriété de caractère aux multiples possibilités
• Duplex avec revenu locatif
• Espace indépendant idéal pour une maison kangourou ou une profession libérale
• Jardin avec vue dégagée sur le village
• À proximité des principaux axes routiers
• Arrêt de bus dans la rue
• Écoles, commerces et services à proximité
• 22 panneaux photovoltaïques
• Garage de 60 m² avec porte motorisée
Une propriété rare, alliant espace, confort et potentiel d'aménagement dans un environnement agréable et pratique au quotidien.
Photos supplémentaires disponibles sur demande.
Visite sur rdv le samedi matin
Contact Tel 0475 62 91 86
Contact Tel 0473 81 71 76
Tout voir Réduire
Située dans le charmant village de Boignée, cette propriété de caractère d'environ 340 m² habitables (hors garage) séduira les amateurs de beaux volumes et les acquéreurs en quête d'un bien aux multiples possibilités. Son jardin offrant une belle vue dégagée sur le village constitue un véritable atout et invite à profiter d'un cadre de vie calme et verdoyant.
Idéalement située, la propriété bénéficie de la tranquillité de la vie villageoise tout en restant à proximité des principaux axes routiers. Un arrêt de bus situé dans la rue facilite les déplacements, tandis que les écoles, commerces et services sont rapidement accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable.
La propriété comprend une habitation principale spacieuse, un duplex avec revenu locatif ainsi qu'un espace indépendant, idéal pour une maison kangourou, une profession libérale, un studio indépendant ou l'accueil de proches.
Habitation principale
Rez-de-chaussée
• Chambre ou bureau avec insert à bois et plancher en chêne (16 m²)
• Bureau avec carrelages anciens (18 m²)
• Salle de douche
• Buanderie
• WC
Équipements
• Chaudière gaz Vaillant (chauffage et eau chaude)
• Adoucisseur d'eau
• Pompe à eau de pluie
• WC avec barre d'appui PMR
Annexe (2017)
• Salon (16 m²)
• Spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée et salle à manger (60 m²)
• Mezzanine (20 m²)
• Garage de 60 m² avec porte motorisée
Étage
• Chambre de 16 m²
• Dressing de 4 m²
• Chambre de 5 m²
• Deux grandes chambres de 27 m² et 25 m²
Duplex avec revenu locatif
Loyer actuel : 750 €/mois (charges comprises)
Il comprend :
• Salon
• Cuisine équipée
• Salle à manger
• Chambre de 27 m²
• Salle de douche avec WC et meubles intégrés
Espace indépendant (60 m²)
Parfait pour une maison kangourou, une profession libérale, un studio indépendant Airbnb ou pour recevoir famille et amis.
Il comprend :
• Séjour avec espace chambre (36 m²)
• Cuisine équipée (12 m²)
• Salle de douche avec WC
• Buanderie
• Chaudière gaz Wolf
• Terrasse de 40 m²
• Pergola de 40 m²
• Parking privatif
Extérieurs
• Jardin agréable
• Belle vue dégagée sur le village
• Espaces propices à la détente
Travaux et équipements
• Toiture remplacée en 2017
• 22 panneaux photovoltaïques
• Citerne de gaz propane enterrée (2.400 L)
• Ancienne citerne d'eau de 45.000 litres avec pompe
Les points forts
• Environ 340 m² habitables (hors garage)
• Propriété de caractère aux multiples possibilités
• Duplex avec revenu locatif
• Espace indépendant idéal pour une maison kangourou ou une profession libérale
• Jardin avec vue dégagée sur le village
• À proximité des principaux axes routiers
• Arrêt de bus dans la rue
• Écoles, commerces et services à proximité
• 22 panneaux photovoltaïques
• Garage de 60 m² avec porte motorisée
Une propriété rare, alliant espace, confort et potentiel d'aménagement dans un environnement agréable et pratique au quotidien.
Photos supplémentaires disponibles sur demande.
Visite sur rdv le samedi matin
Contact Tel 0475 62 91 86
Contact Tel 0473 81 71 76
Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 545 000 €
- Revenu cadastral: 700 €
- Frais mensuels: 350 €
- Revenu locatif mensuel: 2 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Possibilités pour profession libérale
Oui
Année de construction
1900
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
7
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
16 m²
Surface chambre à coucher 3
24 m²
Surface chambre à coucher 4
24 m²
Surface chambre à coucher 5
6 m²
Surface habitable
430 m²
Surface du séjour
76 m²
Surface du bureau
18 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
5 m²
Buanderie
Oui
Local vélo
Oui
Garage
Oui
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
24 m²
Adoucisseur d'eau
Oui
Nombre de salles de bain
4
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur Bi-horaire
Oui
Équipement
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Oui
Adaptations pour les seniors
Oui
Appartement de service
Oui
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
18 m
Jardin
Oui
Surface du jardin
450 m²
Orientation du jardin
Sud
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
80 m²
Orientation de la terrasse
Sud
Surface totale du terrain
9600 m²
Profondeur du terrain
30 m
Largeur du terrain à rue
20 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
282 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
86830 kWh/an
Référence PEB
20260616043360
Date de validité PEB
16/06/2026
Emission de CO2
18463
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Attestation - Citernes à mazout
oui, attestation conforme
Attestation - Citernes à mazout : Validité
10/06/2026
Urbanisme et risques environnementaux
C
C
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