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Habiter à proximité de la Rue des Rivages, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
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Immeuble mixte à vendre, Dinant VBE66103
Rue des Rivages 26, 5500 Dinant
398 000 €
3 Chambre(s)
252 m²
1 Garage
3 Salle(s) de bain
Description
Groupe Arcade propose à la vente ce bâtiment d'architecte composé de trois entités indépendantes. Le bien dispose d'une vue sur la Meuse et la vallée, d'un extérieur pour le 2ième étage. Chaque entité dispose d'une adresse et de compteurs privatifs (eau, électricité et gaz). Actuellement seul le 2ième étage est occupé depuis 2020 et loué 600€. Revenu locatif possible 700€ minimum par unité. Composition: au rez: hall commun, garage, 2x caves. Au 1er: bureau d'architecture facilement aménageable après la pose d'une cuisine en 1x appartement 1x chambre de 68 m². Au 2ième 1x appartement 1x chambre de 68 m² et terrasse à l'arrière. Au dernier étage 1x appartement de 88m² avec mezzanine et petit balcon donnant également sur la Meuse. Eléments divers: toiture en ordre de 2003 avec isolant, structures horizontales en béton avec isolant, chauffage central sur chaudières individuelles au gaz de ville, électricité agréée jusqu'en 2029, prévention incendie en ordre. Immeuble actuellement vendu en une seule habitation au niveau urbanistique (après consultation de la commune, celle-ci nous informe qu'il est envisageable de régulariser 2x unités). La commune déclare cependant 3x adresses distinctes depuis 2004. Rc net 874€. PEb B 135 kwh/an E. tot. 33 807kwh/an
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
2004
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
398 000 €
Revenu cadastral
874 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
252 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Grenier
Non
Véranda
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Station de charge électrique
Non
Nombre de salles de bain
3
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Non
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
2
Terrasse aménagée
Oui
Barbecue
Non
Surface totale du terrain
30 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
135 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
33807 kWh/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
Le quartier
Éducation
Les Chapillons
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame
Écoles primaires
Cefa - College Notre-Dame
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
141 - Dinant - Graide
Bus
25 - Dinant - Beauraing
67/1 - Dinabus Dinant - Sorinnes
Dinant
Gares
Borne Ores Dinant Gare
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Express Dinant
Supermarchés
Proxy Delhaize Le Beau Rivage (Anseremme)
Aldi Dinant
Tourisme
Parc Aventure - Dinant Evasion
Parcs d'attractions
Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan
Musées
Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph
Monuments religieux
Jardins Du Lac De Bambois
Activités
Croisières Mosanes
Voyages en bateau
Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks
Kayaks
Citadelle De Dinant
Châteaux
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfs
Villes proches
Charleville-Mézières
Seraing
La Louvière
Namur
Liège
Charleroi
Transports
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 8 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dinant" : 2 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.
Tourisme
"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 21 minutes de voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 16 minutes de route.
Vous trouverez une excursion en bateau à 1 minute en voiture : "Croisières Mosanes".
À 28 minutes de là se trouve "Jardins Du Lac De Bambois".
"Parc Aventure - Dinant Evasion" se trouve à 7 minutes.
Le château "Citadelle De Dinant" se trouve à 1 minute de route.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 3 minutes de là.
Le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" se trouve à proximité (3 minutes de route).
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 67/1 - Dinabus Dinant - Sorinnes, 25 - Dinant - Beauraing, 141 - Dinant - Graide avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Dinant" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Le Beau Rivage (Anseremme)" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Dinant" (4 minutes en voiture).
Éducation
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Les Chapillons" est accessible en 3 minutes.
À distance de marche, vous avez accès à "Cefa - College Notre-Dame", une école secondaire joignable en 9 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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