Immeuble mixte à vendre, Athus VBE63592

Grand Rue 23 , 6791 Athus

360 000 €

5 Chambre(s) 230 m² 2 Salle(s) de bain 40 m² Terrasse 90 m² Jardin

Description

Juliet Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble comprenant deux logements, jardin et beau potentiel. Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement, cet immeuble offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, anciennement bureau d'architecte, maintenant un logement de ±165 m² en bon état, au caractère original, se compose d’un hall avec vestiaire, d’un salon séparé, d’une grande salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, d’un bureau, d’une buanderie, d’une salle de bains avec douche, d’un WC séparé et de 3 chambres. Il profite également d’un petit jardin avec grande terrasse et remise, le tout orienté sud à l’arrière. Des caves complètent ce logement. À l’étage, un appartement de ±67 m² à rénover offre une belle possibilité de revenu locatif. Il comprend un salon de ±23 m², une cuisine de ±5 m², 2 chambres de ±15 m² et une salle de bains de ±6 m², ainsi qu’une terrasse de ±40 m². Un grenier aménageable de ±80 m² offre encore un beau potentiel supplémentaire. Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente d’environ 1 an. Un bien aux multiples possibilités à découvrir sans tarder ! Contact ou Tel 063 33 99 02 . Toutes les informations communiquées par l’agence sont données à titre informatif et non contractuel. Elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les futurs acquéreurs d’effectuer leurs propres vérifications et recherches.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1900

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 360 000 €

Revenu cadastral 1 297 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 7 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface chambre à coucher 5 15 m²

Surface habitable 230 m²

Meublé Non

Surface du séjour 16 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 40 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 22 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 11 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 90 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 40 m²

Orientation de la terrasse Sud

Barbecue Non

Surface totale du terrain 338 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 325 kWh/m²/an

Date de validité PEB 31/08/2036

Emission de CO2 60

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE63592 Réf. vendeur: 7850153 Dernière modification: 04/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les Poussins Crèches

528 m · 3' 773 m · 1' 16'' 496 m · 6' 496 m · 6'

Ecole Fondamentale Annexée Athus I Écoles maternelles

276 m · 55'' 276 m · 27'' 276 m · 3' 276 m · 3'

Ecole Fondamentale Annexée Athus I Écoles primaires

276 m · 55'' 276 m · 27'' 276 m · 3' 276 m · 3'

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General Écoles secondaires

512 m · 2' 56'' 763 m · 1' 8'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Transports

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France) Autoroutes

801 m · 1' 3''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

16,2 km · 12'

TEC Namur - Luxembourg - 731 - Saint-Léger - Athus Bus

140 m · 1' 41''

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

140 m · 1' 41''

TEC Namur - Luxembourg - 711 - Virton - Mussy-la-Ville - Athus

140 m · 1' 41''

Athus / Athem Gares

447 m · 5' 512 m · 41'' 447 m · 6' 447 m · 6'

Rue François Gillet Bornes de recharge

1,6 km · 2' 7''

Magasins

Carrefour Express Athus Supermarchés

380 m · 1' 16'' 380 m · 30'' 380 m · 5' 380 m · 5'

Delhaize Athus

1 km · 4' 1 km · 1' 34'' 712 m · 13' 1 km · 13'

Trafic Athus

1 km · 4' 1 km · 1' 36'' 710 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

16,1 km · 15'

Golf Découverte Virton Golfs

23,6 km · 25'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

35 km · 26' 26,1 km · 1º 39'

Esch-sur-Alzette

16,3 km · 14' 16,1 km · 1º

Thionville

46,9 km · 31' 40,3 km · 3º 16'

Luxembourg

32,4 km · 23' 23,3 km · 1º 23'

Trèves

78,8 km · 48' 68,3 km · 4º 21'

Metz

73,9 km · 48' 64,2 km · 5º 4'

Magasins

Habiter à proximité de Grand Rue, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Athus" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Athus" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 14 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 31 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 711 - Virton - Mussy-la-Ville - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 731 - Saint-Léger - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" est à 6 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les Poussins", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 25 minutes en voiture.

Il faut 15 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Athus / Athem" est à moins de 1 minute en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) (1 minute) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (12 minutes).

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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