Immeuble mixte à vendre - Tournai VBE19198
700 000 €
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Description
L’agence immobilière Leclercq vous présente cette magnifique opportunité de développement immobilier située en plein cœur de Tournai, sur les rives de l’Escaut !
Localisation :
Le bâtiment se trouve au croisement du Quai des Poissonsceaux n°9 et de la rue Madame à Tournai.
C’est un emplacement stratégique en intra-muros, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville.
L’immeuble est actuellement composé comme suit :
Au rez-de-chaussée se trouve un espace de bureau de près de 130 m² au-dessus duquel se trouve un appartement de 140 m².
Au 2 e étage se trouve un grand grenier aménageable de 160 m².
Le bureau comprend une cour extérieure de 46 m² qui distribue un entrepôt de près de 350 m² également accessible par une rue perpendiculaire (porte sectionnelle).
Au-dessus de l’entrepôt se trouve également un second appartement, actuellement loué.
Caractéristiques principales :
- Bâtiment existant à démolir ou à valoriser
- Superficie totale du terrain : ± 695 m²
- Front à rue : +/- 21 m côté quai des Poissonsceaux (vue Escaut) et +/- 31 m côté rue Madame
- Zone 100 % constructible (zone d’habitat)
- Taux de TVA de 6 % éventuellement applicable en cas de démolition/reconstruction.
- Potentiel de développement récemment estimé d'après un architecte d’environ 18 unités résidentielles de ±80 m² (sous réserve d’accord urbanistique).
- Possibilité d'une vente sous forme de renom au droit d'accession.
Expérience similaire :
Il y a quelques années, nous avions commercialisé pour le groupe « Devos Construction », une promotion de 26 appartements juste à côté qui avait rencontré un franc succès ! Il est indéniable que l'engouement pour des appartements le long de l'Escaut est important...
PEB "D" - soit 261 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 43 178 kWh/an - N°20230110017583.
PEB "C" - soit 251 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 33 388 kWh/an - N°20230110019818.
Bien référencé 7684708
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Détails financiers
- Prix: 700 000 €
- Revenu cadastral: 2 848 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1918
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
52 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
46 m²
Surface totale du terrain
695 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
261 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
43178 kWh/an
Date de validité PEB
10/01/2033
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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