À VENDRE – Maison de commerce avec entrepôt, box de stockage et beau potentiel aux portes de la frontière
Idéalement située en bordure de la frontière belgo-française, cette spacieuse maison de commerce proposée par l’Agence Leclercq constitue une opportunité rare pour une activité combinant habitation, entreposage et/ou commerce.
Ce bien polyvalent offre une surface habitable généreuse associée à un entrepôt, des box de garage fermés et un carport, parfaits pour le stockage de matériel, de marchandises ou de véhicules.
Disposition du rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, pièce technique, bureau, hall de passage, salle de douche, chambre, salon, cuisine, chaufferie, WC séparé. Une annexe mène vers le carport et les box de stockage, facilitant l’accès aux zones de dépôt.
À l'étage :
Hall de nuit, salle de bains avec WC séparé, cuisine, grand living, deux chambres dont une en mezzanine, dressing.
Sous-sol :
Cave idéale pour le stockage complémentaire.
Le bien dispose également d’un entrepôt et d’une surface commerciale attenants, directement accessibles depuis la maison, idéals pour une activité artisanale, un commerce avec stock, un entrepreneur ou un indépendant.
Caractéristiques techniques :
Feu à pellets, chauffage central au mazout, bon état structurel.
PEB : E – 386 kWh/m².an – consommation théorique annuelle : 56.604 kWh
Numéro du certificat : 20230126011171
Un bien à haut potentiel, offrant de multiples possibilités d’exploitation (stockage, activité pro, habitation mixte).
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Ce bien, situé près de la Chaussée de Lille, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Bonne nouvelle pour les navetteurs : Wattrelos n'est qu'à 17 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Douai en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Villeneuve-d'Ascq est tout proche : seulement 14 minutes en voiture suffisent.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Hertain" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Templeuve" (8 minutes en voiture), "Intermarché Templeuve" (7 minutes en voiture).
Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Folles Histoires De Tournai" à 10 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Ecopark Adventures".
Le musée "Musée D'Archéologie" se trouve à proximité (8 minutes de route).
À 10 minutes de là se trouve "Site De La Pierre Au Ciel".
Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A16 / E42 (Mons - Tournai) et A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) sont accessibles en 1 minute.
Voyageurs fréquents, prenez note : Wevelgem Airport est à 19 minutes en voiture ou 101 minutes en transport en commun.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 4 - Tournai - Baisieux avec une station située à 2 minutes à pied, K - Tournai City : Tournai - Kain, B - Tournai City : Kain - Blandain avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Picoti Picota" se rejoint en 8 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À seulement 11 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Et Saint-Eleuthère" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "Etablissement D'Enseignement Secondaire Spécialisé De La Communauté Française "Le Trèfle" (école secondaire) est accessible en 7 minutes.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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