Immeuble mixte à vendre - Gand RBW40282

Wondelgemstraat 176 9000 Gand

585 000 €

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RBW40282

  • 1 Chambre(s)
  • 120 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Wondelgemstraat 176 9000 Gand
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Description

Situé au cœur de Gand, ce bien immobilier mixte à vendre au 176 de la Wondelgemstraat représente une opportunité rare pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant conjuguer activité professionnelle et cadre de vie agréable. Proposé au prix de 585 000 €, cet immeuble se distingue par sa configuration optimisée et son rendement potentiel intéressant. Avec une surface habitable de 120 m² répartie sur plusieurs niveaux, il comprend un espace commercial en rez-de-chaussée et un appartement confortable à l’étage. Le rez-de-chaussée accueille une pizzéria dynamique, équipée de matériels modernes et d’une disposition fonctionnelle pensée pour maximiser l’efficacité au travail. Au-dessus, l’appartement indépendant s’étend sur deux étages et une mezzanine, offrant un cadre de vie spacieux avec une chambre, une salle de bain, une cuisine aménagée et une pièce de vie lumineuse. L’ensemble bénéficie d’une installation de double vitrage pour un confort thermique accru et d’un certificat électrique conforme, gage de sécurité. De plus, la présence de panneaux photovoltaïques contribue à une excellente performance énergétique avec un EPC de 185 kWh/m²/an, validé jusqu’en 2034. Implanté dans une zone non soumise aux risques d’inondation, ce bâtiment à deux façades repose sur un terrain de 120 m² qui assure une bonne visibilité commerciale tout en offrant un cadre de vie agréable pour les résidents. Actuellement libre d’occupation, il se présente comme une solution idéale pour ceux qui souhaitent associer vie professionnelle et privée dans la ville dynamique de Gand. Pour toute prise d’information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Leen De Clercq – Altro Vastgoed au Tel 0478 69 84 34 ou par email à Contact . Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un patrimoine immobilier à fort potentiel dans l’une des communes les plus attractives de Flandre.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 585 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 585 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

120 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

120 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

185 kWh/m²/an

Date de validité PEB

08/01/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW40282 Réf. vendeur: 20561 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Biotoop

329 m 1' 5'' 329 m 47'' 329 m 4' 329 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Mandala

400 m 1' 20'' 400 m 57'' 400 m 5' 400 m 5'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Mandala

387 m 1' 57'' 380 m 54'' 387 m 5' 387 m 5'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

773 m 3' 773 m 1' 52'' 772 m 9' 772 m 9'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,7 km 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,4 km 10'

Bus

De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

143 m 1' 43''

De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid

143 m 1' 43''

De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

143 m 1' 43''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

373 m 4'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

368 m 4'

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2,9 km 13' 3,4 km 5' 2,3 km 18' 2,9 km 34'

Bornes de recharge

Jan Verspeyenstraat

2,2 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Wondelgemstraat

230 m 46'' 230 m 2' 46'' 230 m 2' 46''

Vélos en libre-service

Donkey - Schommelstraat 46

230 m 2' 45''

Supermarchés

Lidl Gent

165 m 33'' 165 m 19'' 165 m 1' 59'' 165 m 1' 59''

Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat

225 m 45'' 225 m 32'' 225 m 2' 42'' 225 m 2' 42''

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

366 m 1' 14'' 366 m 36'' 366 m 4' 366 m 4'

Golfs

Golfschool Gent

8,1 km 10'

Villes proches

Vivre près de Wondelgemstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les automobilistes rejoindront Termonde en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 31 minutes en voiture.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "De Biotoop" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" est accessible en 2 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool - Mandala" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Gent" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Wondelgemstraat".Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" : 5 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 9 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 10 minutes.La station "Donkey - Schommelstraat 46" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec une station située à 4 minutes à pied.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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Documents

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