Immeuble mixte à vendre - Gand RBW40282

Wondelgemstraat 176 9000 Gand

585 000 €

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RBW40282

  • 1 Chambre(s)
  • 120 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Wondelgemstraat 176 9000 Gand
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Description

Situé au cœur de Gand, ce bien immobilier mixte à vendre au 176 de la Wondelgemstraat représente une opportunité rare pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant conjuguer activité professionnelle et cadre de vie agréable. Proposé au prix de 585 000 €, cet immeuble se distingue par sa configuration optimisée et son rendement potentiel intéressant. Avec une surface habitable de 120 m² répartie sur plusieurs niveaux, il comprend un espace commercial en rez-de-chaussée et un appartement confortable à l’étage. Le rez-de-chaussée accueille une pizzéria dynamique, équipée de matériels modernes et d’une disposition fonctionnelle pensée pour maximiser l’efficacité au travail. Au-dessus, l’appartement indépendant s’étend sur deux étages et une mezzanine, offrant un cadre de vie spacieux avec une chambre, une salle de bain, une cuisine aménagée et une pièce de vie lumineuse. L’ensemble bénéficie d’une installation de double vitrage pour un confort thermique accru et d’un certificat électrique conforme, gage de sécurité. De plus, la présence de panneaux photovoltaïques contribue à une excellente performance énergétique avec un EPC de 185 kWh/m²/an, validé jusqu’en 2034. Implanté dans une zone non soumise aux risques d’inondation, ce bâtiment à deux façades repose sur un terrain de 120 m² qui assure une bonne visibilité commerciale tout en offrant un cadre de vie agréable pour les résidents. Actuellement libre d’occupation, il se présente comme une solution idéale pour ceux qui souhaitent associer vie professionnelle et privée dans la ville dynamique de Gand. Pour toute prise d’information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Leen De Clercq – Altro Vastgoed au Tel 0478 69 84 34 ou par email à Contact . Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un patrimoine immobilier à fort potentiel dans l’une des communes les plus attractives de Flandre.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 585 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 585 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

120 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

120 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

185 kWh/m²/an

Date de validité PEB

08/01/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW40282 Réf. vendeur: 20561 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Biotoop

329 m 1' 5'' 329 m 47'' 329 m 4' 329 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Mandala

400 m 1' 20'' 400 m 57'' 400 m 5' 400 m 5'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Mandala

387 m 1' 57'' 380 m 54'' 387 m 5' 387 m 5'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

773 m 3' 773 m 1' 52'' 772 m 9' 772 m 9'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,7 km 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,4 km 10'

Bus

De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

143 m 1' 43''

De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid

143 m 1' 43''

De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

143 m 1' 43''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

373 m 4'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

368 m 4'

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2,9 km 13' 3,4 km 5' 2,3 km 18' 2,9 km 34'

Bornes de recharge

Jan Verspeyenstraat

2,2 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Wondelgemstraat

230 m 46'' 230 m 2' 46'' 230 m 2' 46''

Vélos en libre-service

Donkey - Schommelstraat 46

230 m 2' 45''

Supermarchés

Lidl Gent

165 m 33'' 165 m 19'' 165 m 1' 59'' 165 m 1' 59''

Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat

225 m 45'' 225 m 32'' 225 m 2' 42'' 225 m 2' 42''

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

366 m 1' 14'' 366 m 36'' 366 m 4' 366 m 4'

Golfs

Golfschool Gent

8,1 km 10'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Wondelgemstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Gent" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "De Biotoop", une crèche joignable en 4 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool - Mandala" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius", une école secondaire à seulement 9 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 10 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Wondelgemstraat".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" est à moins de 5 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Schommelstraat 46" à seulement 3 minutes à pied.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 9 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 10 minutes en voiture.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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Documents

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