Immeuble mixte à vendre, Grammont RBW25611

Oudenaardsestraat 50 , 9500 Grammont

349 000 €

5 Chambre(s) 348 m² 1 Salle(s) de bain 50 m² Terrasse 220 m² Jardin

Description

Vivre & travailler : commerce avec habitation, atelier et jardin Idéalement situé dans l’Oudenaardsestraat à Grammont, ce bien unique offre un excellent potentiel pour un usage mixte. À proximité immédiate de la gare et du centre, il bénéficie d’une visibilité stratégique. Le rez-de-chaussée accueille un ancien restaurant aménagé, parfait pour horeca ou activité indépendante, complété à l’arrière par un atelier/dépendance (idéale pour stockage ou extension). Un jardin avec terrasse apporte un vrai atout tant privé que professionnel. Les étages sont dédiés à l’habitation avec minimum 4 chambres et un grand grenier aménageable. Le bien dispose déjà d’un chauffage central au gaz (Vaillant), de double vitrage (majoritairement HR) et d’une cave technique avec adoucisseur. Quelques finitions sont à prévoir, mais la base est saine avec de beaux éléments authentiques et de grands volumes. Niveau énergétique C (bureaux), améliorable vers B ou A avec investissements limités. Pas d’obligation de rénovation immédiate. Deux éléments en amiante à traiter (toiture arrière et revêtement grenier). Idéal pour indépendants, horeca ou investisseurs souhaitant combiner habitation et activité. Contactez CasaVista au Tel ou via Contact pour une visite avec Cedric

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1918

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 835 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface habitable 348 m²

Meublé Non

Surface du séjour 25 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 220 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 50 m²

Surface totale du terrain 400 m²

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB 01/12/2030

Emission de CO2 24890

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW25611 Réf. vendeur: 7740795 Dernière modification: 16/07/2026

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Le quartier

Éducation

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv Crèches

556 m · 1' 54'' 556 m · 1' 7'' 552 m · 7' 556 m · 7'

Vrije Basisschool - 'T Karmelieten Écoles maternelles

440 m · 1' 28'' 440 m · 52'' 419 m · 5' 419 m · 5'

Vrije Basisschool - 'T Karmelieten Écoles primaires

672 m · 4' 760 m · 1' 31'' 642 m · 8' 642 m · 8'

Sint-Catharinacollege1 Écoles secondaires

285 m · 57'' 679 m · 1' 24'' 285 m · 3' 285 m · 3'

Transports

De Lijn - 49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Merelbeke - Gent Sint-Pieters Bus

226 m · 3'

De Lijn - 49 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke - Herzele (-Geraardsbergen)

226 m · 3'

De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen

226 m · 3'

Grammont / Geraardsbergen Gares

647 m · 6' 427 m · 40'' 484 m · 6' 484 m · 6'

Lidl Lessines Bornes de recharge

7 km · 7'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

196 m · 2' 21''

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

118 m · 23'' 118 m · 13'' 118 m · 1' 25'' 118 m · 1' 25''

Delhaize Geraardsbergen

646 m · 4' 654 m · 59'' 630 m · 8' 630 m · 8'

Aldi Geraardsbergen

818 m · 4' 882 m · 1' 18'' 536 m · 8' 690 m · 8'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,1 km · 18'

Espace Gallo-Romain Musées

19,1 km · 18'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

8,8 km · 9'

Golf Club Enghien Golfs

24,5 km · 22'

Villes proches

Termonde

42,2 km · 42' 36,7 km · 2º 13'

Tournai

46,1 km · 35' 42,6 km · 2º 55'

Alost

27 km · 26' 24,4 km · 1º 26'

Mons

44,5 km · 47' 40,4 km · 2º 30'

Gand

39,8 km · 35' 36,3 km · 2º 11'

Bruxelles

49,1 km · 42' 37,3 km · 2º 31'

Transports en commun

Ce bien, situé près d'Oudenaardsestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Merelbeke - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 49 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke - Herzele (-Geraardsbergen), De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen avec une station située à 3 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Golf Club Enghien" est accessible en 22 minutes en voiture.

Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (18 minutes de route).

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 9 minutes de voiture.

Vous trouverez "Maison Des Géants" à 18 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Sint-Catharinacollege1", à seulement 3 minutes de marche.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - 'T Karmelieten" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à seulement 2 minutes à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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