Maison de maître à vendre, Luxembourg RBW71304

Adresse : 58, rue Gaston Diderich, Luxembourg-Belair

Maison individuelle d'exception de 220 m² idéalement située au 58, rue Gaston Diderich, dans le quartier prisé et résidentiel de Belair, l'un des secteurs les plus recherchés de la Ville de Luxembourg. Cette propriété élégante, répartie sur 3 étages, séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme, offrant un cadre de vie raffiné à deux pas du centre-ville. cette maison est actuellement exploitée en colocation meublée et actuellement géré par notre conciergerie.


Extérieur et entrée
La façade, typique des belles demeures de Belair, s'ouvre sur un perron en pierre naturelle surmonté d'une colonne, menant à une porte d'entrée en bois massif avec vitrage travaillé. Cette entrée cossue donne immédiatement le ton d'une maison au caractère authentique, entretenue avec soin.

Rez-de-chaussée : séjour, salle à manger et cuisine ouverte
Le rez-de-chaussée s'organise en un vaste espace de vie traversant et lumineux. Le salon, chaleureux et cosy, est agrémenté d'un poêle à bois qui invite à la détente. Il communique directement avec la salle à manger, où une grande table en bois clair et une suspension en rotin créent une atmosphère conviviale, avec un accès direct vers la terrasse extérieure. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se distingue par ses lignes contemporaines : façades en bois clair, plan de travail en pierre noire, îlot central avec bar et tabourets, four et four-micro-ondes intégrés, hotte design et rangements sur mesure. Un ensemble parfaitement pensé pour recevoir.

Terrasse
La maison dispose d'une agréable terrasse en bois, un véritable écrin de verdure bordé de haies et d'arbustes, offrant intimité et tranquillité pour profiter des beaux jours en toute discrétion, en plein cœur de la ville.

Chambres
La maison compte 6 chambres spacieuses et lumineuses, réparties sur les étages supérieurs. Chacune bénéficie d'un parquet en bois (certains planchers anciens ayant conservé tout leur cachet), de belles fenêtres offrant une vue dégagée sur les toitures environnantes, et d'un aménagement fonctionnel. Plusieurs chambres sont déjà équipées (literie, chauffage, espace bureau), permettant une installation immédiate ou une mise en location facilitée.

Salles de bain
3 salles de bain modernes et soigneusement rénovées complètent la maison, dont une aménagée sous combles avec une belle hauteur sous plafond et une lumière naturelle apportée par une fenêtre de toit. Chacune est équipée d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée, d'un meuble-vasque suspendu et d'un sèche-serviettes, dans une ambiance épurée aux tons gris contemporains.
Buanderie et espaces annexes
Au sous-sol, un espace buanderie particulièrement bien pensé regroupe plusieurs machines à laver et sèche-linge, complété par des casiers de rangement individuels sécurisés ? un atout précieux pour une maison à usage locatif ou familial. Une pièce annexe supplémentaire, actuellement utilisée comme espace de repassage et de stockage, ainsi qu'une cave, complètent les commodités du sous-sol.

Le quartier de Belair
Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale luxembourgeoise, réputé pour son cadre verdoyant, ses belles demeures de caractère, ses écoles internationales, ses commerces de proximité et sa excellente desserte en transports en commun vers le centre-ville, le Kirchberg et le quartier européen. Un emplacement de premier choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Points forts
Surface habitable de 220 m² sur 3 étages
7 chambres et 3 salles de bain
Cuisine ouverte entièrement équipée
Séjour avec poêle à bois
Terrasse extérieure
Buanderie avec plusieurs machines et casiers individuels
Une cave eploitable et transformable en salle de réunion ou salle de sport
Cave et rangements
Emplacement rare à Belair, à deux pas du centre-ville de Luxembourg

Prix : 2 350 000 €
Taux de rentabolité : 7% (investisseur)
Patrimoine privée très haut de gamme

Une opportunité rare de faire l'acquisition d'une maison de caractère, alliant charme, espace et emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville.