Maison de maître à vendre, Grevenmacher RBX27800

Maison de maître représentative pouvant comporter jusqu'à trois unités d'habitation séparées à Grevenmacher

À vendre cette maison de maître exceptionnelle située en position centrale à Grevenmacher, à seulement quelques pas du centre-ville et de la Moselle. Originellement construite en 1930, la propriété allie le caractère classique du bâtiment à un confort moderne et a été entièrement rénovée en 2007 puis modernisée à nouveau avec des matériaux de qualité en 2024.

Sur un terrain d'environ 548 m², la propriété offre environ 335 m² de surface habitable ainsi qu'une surface totale d'environ 406 m².

Un point fort particulier de la propriété est sa flexibilité d'utilisation : chaque étage, au nombre de trois, dispose d'une porte d'entrée séparée et peut en principe être utilisé comme un espace de vie indépendant. De plus, chaque étage possède les pièces nécessaires telles qu'une cuisine ou une kitchenette et une salle de bain.

Cela rend le bâtiment idéal pour un habitat multi-générationnel, plusieurs familles, un usage combiné habitation-travail sous un même toit ou une utilisation par jusqu'à trois parties.

Rez-de-chaussée – environ 117 m²

Le rez-de-chaussée offre un grand et confortable espace de vie sur un seul niveau.

L'étage dispose d'une grande entrée et d’un hall, d’un salon lumineux ainsi que d’une cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin privé.

Une chambre particulièrement spacieuse d’environ 30 m² ainsi qu’une autre pièce polyvalente offrent suffisamment d’espace pour dormir, travailler ou recevoir des invités.

La salle de bain moderne est équipée d’une douche à niveau du sol, d’un WC et d’un lavabo. Une buanderie séparée complète l’offre de pièces.

1er étage

Le premier étage dispose également d’un accès indépendant offrant ainsi la possibilité d’une utilisation séparée.

On y trouve un grand séjour avec poêle à bois, une cuisine, deux chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain moderne avec douche et baignoire.

La distribution des pièces existante rend cet étage idéal comme espace de vie autonome.

2e étage

Le deuxième étage peut également être utilisé comme espace de vie autonome grâce à son accès séparé ainsi qu’à la cuisine et à sa propre salle de bain.

Le cœur de cet étage est constitué par un séjour et une salle à manger d’environ 50 m² avec des plafonds jusqu’à 4 mètres de haut, des poutres en bois apparentes et une cuisine ouverte équipée.

De plus, deux chambres et une salle de douche moderne sont disponibles.

Le grand espace de vie peut, si besoin, être partiellement réaménagé, ce qui permettrait d’avoir des chambres supplémentaires pour dormir ou travailler.

Utilisation flexible pour jusqu’à trois parties

La structure de la maison est particulièrement intéressante pour des acheteurs souhaitant héberger plusieurs générations ou parties sous un même toit.

Grâce aux portes d’entrée séparées pour chaque étage ainsi qu’aux cuisines et salles de bain présentes, il est possible de diviser le bâtiment en jusqu’à trois espaces de vie indépendants.

Ainsi, la propriété convient notamment pour :

Habitation multi-générationnelle

Grandes familles

Plusieurs familles sous un même toit

Combinaison de l’usage personnel et de la location

Habiter et travailler

Utilisation possible par jusqu’à trois parties

Une utilisation permanente de trois unités d’habitation juridiquement indépendantes est conditionnée aux exigences légales et aux autorisations administratives respectives.

Équipements & données clés

Maison de maître représentative

Construction vers 1930

Rénovation complète en 2007

Modernisation en 2024

Environ 335 m² de surface habitable

Environ 406 m² de surface totale

Environ 548 m² de terrain

Utilisation par jusqu’à trois parties généralement possible

Porte d’entrée séparée à chaque étage

Cuisine ou kitchenette à chaque niveau d’habitation

Salle de bain à chaque niveau d’habitation

Plusieurs chambres spacieuses

Jardin et espaces extérieurs privés

Terrasse

Poêle à bois

Plafonds hauts et poutres en bois apparentes

Sols de qualité en béton poli et parquet

Chauffage au gaz de 2017

Double vitrage

Volets roulants

Cave et espaces de rangement

Quatre places de parking au total

Emplacement attractif à Grevenmacher

Proche immédiate de la Moselle

Bonne connexion vers Luxembourg-ville et Kirchberg

Conclusion

Cette maison de maître exceptionnelle séduit particulièrement par sa surface habitable généreuse et sa répartition très flexible sur trois étages.

La possibilité d’utiliser chaque étage séparément via une entrée indépendante et d’avoir cuisine et salle de bain à chaque niveau rend la propriété spécialement intéressante pour les familles multi-générationnelles, plusieurs parties ou les acheteurs souhaitant combiner usage personnel et location.

L’alliance du caractère historique, des espaces de vie modernisés avec soin, des surfaces généreuses et de l’emplacement attractif à Grevenmacher fait de cette propriété une offre immobilière particulière.


Nous sommes à votre disposition pour toute information supplémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous de visite personnel.