Immeuble de rapport à vendre - Ans VBC68569

Rue de l'Yser 419 4430 Ans

435 000 €

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VBC68569

  • 2 Chambre(s)
  • 2 Salle(s) de bain
  • 5 m² Terrasse
Rue de l'Yser 419 4430 Ans
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Description

TREVI LIEGE vous propose ce magnifique IMMEUBLE MIXTE EN PLEIN CŒUR D’ANS !

Emplacement exceptionnel sur la rue principale – Visibilité maximale et rendement locatif assuré !En ordre d'urbanisme : reconnu comme rez commercial + 2 unités de logement .

Ce bien se compose de :
Rez-de-chaussée commercial de +/- 140 m², avec une grande vitrine et une excellente visibilité, loué 1.100 €/mois – Revenu immédiat !
✅ 1er étage : Magnifique appartement 1 chambre, très lumineux, avec une terrasse plein sud loué à 614 €/mois
✅ 2ème étage : Agréable duplex 1 chambre, offrant de beaux volumes et un espace optimisé loué à 680€/mois
Obligation locative à respecter.

Atouts :
✔ Investissement rentable avec revenus locatifs immédiats
✔ Idéal pour un projet combinant commerce et habitation
✔ Emplacement stratégique sur un axe passant, proche des commerces et transports

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou une visite : Tel 04.336.35.82 . Cette annonce ne constitue pas une offre. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 435 000 €
  • Revenu cadastral: 2 170 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface du séjour

28 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

14 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

5 m²

Largeur du terrain à rue

6 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

373 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

28635 kWh/an

Date de validité PEB

04/03/2027

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC68569 Réf. vendeur: 6778199 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

443 m 1' 28'' 443 m 42'' 440 m 5' 440 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre

294 m 58'' 294 m 27'' 167 m 2' 167 m 2'

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre Saint-Pierre

304 m 1' 304 m 28'' 178 m 2' 8'' 178 m 2' 8''

Écoles secondaires

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I

209 m 41'' 209 m 21'' 209 m 2' 30'' 209 m 2' 30''

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,5 km 2' 12''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,3 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 175 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

105 m 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 88 - St-Lambert - Mont Légia - Ans - Alleur - Lantin

105 m 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Hognoul - Oreye

105 m 1' 15''

Gares

Ans

536 m 3' 481 m 51'' 440 m 6' 440 m 6'

Aéroports

Liège Airport

5,2 km 18' 6,7 km 6' 4,2 km 23'

Bornes de recharge

Rue De L'Yser

845 m 1' 24''

Voitures en libre-service

Cambio - Montlégia

3,1 km 11' 2,4 km 22' 3 km 36'

Supermarchés

Spar Alleur

1,1 km 4' 1,1 km 1' 38'' 898 m 12' 974 m 12'

Shop & Go Delhaize Alleur

1,6 km 8' 1,7 km 3' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Louis Delhaize Grâce-Hollogne

2,1 km 7' 2,1 km 3' 1,5 km 23' 2,1 km 25'

Parcs d'attractions

Archéoforum

7 km 8'

Musées

Musée De La VIe Wallonne

8,2 km 10'

Activités

Maison Des Terrils

5 km 7'

Châteaux

Fort De Lantin

4 km 7'

Golfs

Golf Du Bernalmont

9,9 km 12'

Tourisme

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 10 minutes.Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Archéoforum".À 12 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 7 minutes en voiture.À 7 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Alleur" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Alleur" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Louis Delhaize Grâce-Hollogne" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Montlégia" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 36 minutes à pied.Une gare SNCB ("Ans") est située à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 3 minutes en voiture.Liège Airport est à 6 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue De L'Yser") se trouve à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 88 - St-Lambert - Mont Légia - Ans - Alleur - Lantin, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Hognoul - Oreye, TEC Liège - Verviers - 175 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

L'école primaire la plus proche est "Ecole Primaire Libre Saint-Pierre" et se trouve à 2 minutes en marchant.Vous pourrez facilement trouver une école maternelle : "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre" à 2 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" à 3 minutes à pied.

Villes proches

Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture. En 40 minutes à vélo vous pouvez rejoindre Seraing.

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