LIMPERTSBERG - Maison familiale 5 chambres + bureau - Jardin - Garage
Un environnement de vie rare au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg.
SIGELUX Real Estate vous propose à louer cette élégante maison familiale située sur rue Capus, L-1314 Luxembourg-Limpertsberg, dans une rue résidentielle particulièrement calme, à quelques minutes du centre-ville.
Développant une surface habitable d'environ 210 m² et une surface totale de plus de 260 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.
Entièrement rafraîchie, la maison a été repeinte, bénéficie d'une nouvelle cuisine équipée, et de salles de bain partiellement rénovées, la rendant prête à accueillir immédiatement ses nouveaux occupants.
La maison est composée comme suit :
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Grand salon / salle à manger
Nouvelle cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin
WC séparé
Premier étage
Hall de nuit
3 chambres, dont une avec un balcon
Salle de bain avec WC (partiellement rénovée)
Deuxième étage
Hall de nuit
2 chambres
Grand bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux
Salle d'eau avec WC (partiellement rénovée)
Accès au grenier
Sous-sol
Caves avec accès direct au jardin
Buanderie
Salle technique (chaudière à gaz)
Garage fermé
Superficies
Surface habitable : ± 210 m²
Surface totale : plus de 260 m²
Points forts de la propriété
5 chambres + 1 grand bureau
Jardin privé
Balcon
Nouvelle cuisine équipée
Maison entièrement repeinte
Salles de bain rénovées
Garage fermé
Espaces de rangement généreux (caves et grenier)
Rue résidentielle particulièrement calme
Un emplacement privilégié à Limpertsberg
Limpertsberg est l'un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg pour son équilibre entre tranquillité, espaces verts et proximité immédiate du centre-ville.
Depuis la rue Capus, vous pouvez profiter d'un environnement résidentiel de qualité tout en restant à quelques minutes des principaux pôles de la capitale.
Proximité immédiate :
Parc Tony Neuman et de nombreux espaces verts
Lycée Michel Lucius
Écoles, crèches et installations sportives
Commodités locales, restaurants et cafés
Centre-ville accessible à pied ou à vélo en quelques minutes
Excellentes connexions de transports en commun
L'arrêt Lycée Michel Lucius est à proximité et est desservi par :
Ligne 2 : Hamilius ? Gare ? Bonnevoie
Ligne 8 : Centre-ville ? Bertrange
Ligne 30 : Centre-ville ? Kirchberg
Ces connexions permettent un accès rapide au centre-ville, à Kirchberg, à la Gare Centrale et aux principaux quartiers d'affaires.
Conditions de location
Loyer mensuel : 5 800 €
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Durée minimale de bail : 2 ans
Clause de peinture : 3 ans
Animaux non admis
Colocations non acceptées
Frais d'agence : ½ mois de loyer + 17 % de TVA
Disponibilité : à partir d'octobre
Visites
Pour organiser une visite, veuillez nous faire part de vos disponibilités :
Date : ______
Créneaux horaires : de ___ à ___
Informations demandées avant la visite
Date de début souhaitée
Durée de location souhaitée
Nombre d'occupants
Employeur et poste
Revenu mensuel net
Type de contrat de travail
Contact
Bob Funck SIGELUX Real Estate
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Tel +352 621 265 450 ??
Contact Une maison familiale avec des caractéristiques de qualité, idéalement située dans l'un des quartiers les plus exclusifs du Luxembourg, offrant un rare équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville.
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