Maison à louer, Luxembourg RBX14206

**À LOUER - LUXEMBOURG-BELAIR**

**CHARMANTE MAISON DE VILLE -3 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - ± 155 M² DE SURFACE TOTALE**

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UNE MAISON DE CHARME DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE LUXEMBOURG

SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette charmante maison de ville ancienne, idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Luxembourg-Belair.

Développant une surface habitable d'environ 118 m² et une surface totale d'environ 155 m², cette propriété séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et ses agréables espaces extérieurs.

Avec ses 3 chambres à coucher, son jardin privatif et sa terrasse, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille ou un couple souhaitant profiter du charme d'une maison traditionnelle tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité du centre-ville.

La combinaison d'une maison de caractère, d'un jardin et d'une localisation aussi centrale constitue un véritable atout sur le marché locatif de Luxembourg-Ville.

Cette maison se distingue par son caractère et son ambiance accueillante, offrant des espaces adaptés à une vie familiale confortable.

Elle comprend notamment :

3 chambres à coucher
1 salle de douche
Une cuisine équipée
Une terrasse
Un jardin privatif

Ces espaces constituent un avantage particulièrement appréciable pour les occupants recherchant l'indépendance et l'intimité d'une maison, tout en conservant les avantages d'une localisation urbaine.

**LUXEMBOURG-BELAIR - UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ**
Le quartier de Belair compte parmi les secteurs résidentiels les plus appréciés de Luxembourg-Ville.
Il séduit notamment par son environnement agréable, sa proximité avec le centre-ville et la qualité de ses infrastructures.
La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour la vie quotidienne :
École située à environ 50 mètres
Aire de jeux à proximité
Arrêts de bus facilement accessibles
Commerces et services du quotidien à proximité

Accès pratique au centre-ville de Luxembourg
La proximité immédiate de l'école et des transports publics représente un véritable avantage pour les familles souhaitant simplifier leur organisation quotidienne.
Cette localisation permet de conjuguer vie résidentielle, confort familial et proximité des commodités, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

**LES POINTS FORTS**
Maison ancienne pleine de charme
Quartier résidentiel recherché de Luxembourg-Belair
± 118 m² habitables
± 155 m² de surface totale
3 chambres à coucher
1 salle de douche
Jardin privatif
Terrasse
Maison offrant indépendance et intimité
Transports publics à proximité
Accès facile au centre-ville

Disponible à partir du 1er novembre 2026

**CONDITIONS DE LOCATION**

Loyer mensuel : 3.500 €
Charges individuelles : à la charge du locataire, payées directement aux fournisseurs concernés
Garantie bancaire : 2 mois de loyer, soit 7.000 €
Frais d'agence à charge du locataire : ½ mois de loyer + TVA de 17 %, soit 2.047,50 € TTC
Disponibilité : 1er novembre 2026
Durée minimale du bail : 2 ans
Animaux domestiques non admis
Colocation non autorisée

Dossier locatif complet demandé avant toute validation de candidature

**INFORMATIONS & CANDIDATURES**
Afin de pouvoir étudier votre candidature et, le cas échéant, organiser une visite, merci de nous communiquer les informations suivantes :

Votre situation personnelle et familiale
Le nombre total de futurs occupants
Votre situation professionnelle et le type de contrat de travail
Le revenu mensuel net du ménage
La date de prise en location souhaitée
La durée de location envisagée

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Bob Funck
SIGELUX Real Estate
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