Maison à louer, Niederanven RBU58224

À LOUER À NIEDERANVEN, UNE MAISON FAMILIALE ENTRE CONFORT, ESPACE ET NATURE

Située dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Luxembourg-Ville, cette maison familiale construite en 1970 offre environ 165 m² habitables sur un terrain de 7,90 ares.

Elle a bénéficié d'importants travaux de modernisation entre 2017 et 2021, notamment au niveau des installations techniques, des fenêtres et de l'isolation. La toiture a été entièrement remplacée et isolée en 2019.

Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et ses espaces extérieurs, elle offre un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

DES ESPACES DE VIE CONVIVIAUX

À l'étage principal, un séjour lumineux d'environ 28 m² s'ouvre sur une cuisine équipée, avec un accès direct à la terrasse. Deux poêles à bois complètent le système de chauffage au gaz.

La distribution de la maison permet de distinguer les espaces de vie des espaces nuit, tout en offrant une organisation fonctionnelle au quotidien.

QUATRE CHAMBRES ET DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES

La maison dispose de quatre chambres réparties sur deux niveaux, accompagnées d'une salle de bains et deux salle de douche.

Une pièce indépendante supplémentaire, équipée de sa propre salle de bains, d'un accès privatif et d'un système de chauffage, offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de chambre d'amis ou de pièce personnelle.

UN EXTÉRIEUR PRIVATIF ET DES STATIONNEMENTS

À l'avant, une cour entièrement pavée permet de stationner plusieurs véhicules et donne accès à un garage fermé ainsi qu'à un carport.

À l'arrière, le jardin entièrement clôturé offre différents espaces extérieurs, avec une végétation qui contribue à préserver l'intimité des lieux.

DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La maison est équipée de 36 panneaux photovoltaïques, d'une chaudière à condensation au gaz et de deux poêles à bois.

Elle dispose également d'un système de récupération des eaux pluviales avec une citerne d'environ 10 000 litres, permettant notamment leur réutilisation pour les toilettes, le lavage du linge et l'entretien du jardin.

Le passeport énergétique établi en février 2026 indique une classe E pour la performance énergétique et E pour l'isolation thermique.

Loyer mensuel : 4 500 €

NIEDERANVEN | UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Située à l'est de Luxembourg-Ville, Niederanven est appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la capitale et l'aéroport, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures et de ses services.

ÉDUCATION & VIE FAMILIALE

La commune dispose d'une offre scolaire et périscolaire structurée, comprenant notamment l'école fondamentale Am Sand, des structures d'accueil pour enfants et un service de transport scolaire desservant les différentes localités.

Le Pedibus favorise également les déplacements à pied des enfants vers l'école, sur des itinéraires encadrés.

MOBILITÉ & ACCESSIBILITÉ

Niederanven bénéficie d'une situation stratégique à proximité de Luxembourg-Ville, de l'aéroport et de plusieurs pôles économiques de l'est du pays.

Le Citybus Nidderaanwen et les connexions aux réseaux de transport régionaux facilitent les déplacements au quotidien.

NATURE & ESPACES EXTÉRIEURS

La commune bénéficie de nombreux espaces verts, de chemins de promenade et de sentiers de randonnée permettant de profiter d'un environnement calme et préservé. La réserve naturelle de l'Aarnescht constitue notamment un espace remarquable pour découvrir la richesse naturelle du territoire.

Niederanven offre ainsi un équilibre agréable entre proximité de la ville, nature et qualité de vie.

Une maison familiale à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un jardin privatif et un cadre résidentiel agréable à proximité de Luxembourg-Ville.