Maison à louer - Niederanven (Luxembourg)

Libre de suite et située à Mensdorf, dans la commune de Betzdorf, cette maison individuelle de village, traditionelle Luxembourgeoise, classéée d'intérêt patrimoine culturel national et entièrement rénovée en 2020, est située dans un charmant village à 15km de la ville de Luxembourg. Elle offre une surface totale de ± 173 m² dont ± 164 m² habitables. Répartie sur trois étages, elle est en excellent état général. Elle bénéficie d'une exposition nord-ouest avec jardin et terrasse ensoleillés et se présente comme suit: . Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 17 m² dessert une cuisine aménagée et entièrement équipée de ± 17 m² avec poêle à bois, un salon / salle à manger de ± 12 m² séparée avec passe plats, un séjour de ± 19 m². Cuisine et salon donnent accès à une terrasse de ± 10 m² et à une partie du jardin avec abri de jardin. . Le premier étage comprend un palier de ± 11 m² avec fixations pour lave linge, une suite principale avec chambre de ± 12 m² avec une salle de douche de ± 9 m² et un dressing de ± 7 m². Une seconde chambre de ± 13 m² et une salle de bain de ± 6 m². . Au deuxième étage, comblé un palier de ± 5 m² mène à un bureau de ± 12 m² et à une chambre de ± 32 m² avec une salle de douche de ± 2 m². . Possibilité de garer sa voiture devant la porte. . il y a un logement intégrée à côté et entièrement séparée de la maison avec habitants calmes et respectueux. . Détails complémentaires : . Le sol est majoritairement recouvert de parquet, (carrelage dans l'entrée, cuisne et dans les salleds de bains) l'escalier original est en bois massif, les murs sont peints avec soin. Les fenêtres sont équipées de marquises manuelles respectivement de Velux. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au gaz, complétés par un poêle à bois dans la cuisine, et l'escalier est en bois massif. . À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse privatif, d'un abri / grange et d'un emplacement de parking. Le jardin est partagé avec la propriétaire/habitants du logement intégré à côté. . Mensdorf est bien desservie par les transports avec un accès rapide aux bus, aux gares et aux connexions autoroutières. Les environs offrent de nombreuses commodités telles que des parcs de jeux, des pistes cyclables, des sentiers de randonnée et des restaurants, centre commercial et Boulangerie. . Condition de location: le bien est loué partiellement meublée, à 3200 € par mois, garantie bancaire 6400€, commission agence 1/2 loyer soit 1600€ +TVA@17% Durée 1 an reconductible. A la fin de bail un nettoyage professionnel sera requis. Charges ± 250€ par mois inclus eau froide et chaude + électricité + taxe communale (poubelles, ...) internet sur propre abonnement. . Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits au ### ou ### En savoir plus ?

Situé dans la commune de Niederanven, cette maison construite en 1989, d'une surface habitable de ± 171 m² pour une surface totale de ± 259 m² se compose comme suit: Au Rez-de Chaussée le hall d'entrée de ± 12 m² avec cage d'escalier de ± 3 m² dessert une chambre de ± 10 m², une salle de douche (douche, lavabo, wc) de ± 4 m², une cuisine équipée/aménagée séparé de ± 16 m² avec porte vers le jardin, un séjour salon/salle à manger de ± 44 m² avec accès à une véranda de ± 16 m² donnant sur le jardin et la terrasse de ± 20 m². Au 1ier étage la cage d'escalier de ± 2 m² donne sur un hall de nuit de ± 8 m² desservant, une salle de bain de ± 9 m² (baignoire, douche, meuble double lavabo, miroir, sèche-serviettes, wc), 3 chambres de ± 11, 13 et 19 m² ainsi qu'un débarras de ± 5 m². Au sous-sol la cage d'escalier de ± 2 m² donne dans une première cave de ± 8 m² desservant une cave de ± 20 m², un garage 2 voitures de ± 44 m² ainsi qu'une buanderie de ± 7 m² avec en suite une chaufferie de ± 7 m². Un jardin de ± 400 m² avec abri de jardin ainsi que 1 emplacement de parking devant le garage complètent l'offre. Détails complémentaires: - Alarme, détecteurs de fumée - Chaudière au gaz, chauffage par radiateurs - Cheminée et poêle à bois - Fenêtres châssis bois, double vitrage spécial isolation bruit, volets manuels en bois - Panneaux solaires - Jardin avec terrasse et véranda (marquise et chauffage électrique) Conditions de location: - Disponible à partir du 01.08.2025 - Loyer EUR 3.500,- / mois - Charges EUR 300,- / mois - Contrat à durée 2 ans automatiquement reconductible par période d'un an - Garantie bancaire 2 mois de loyer - frais d'agence un 1/2 mois de loyer + TVA 17% Personne de contact: M Achille De Villers Tel, ### Email: ### En savoir plus ?

Felix - ### - ### Villa à louer à Senningerberg de 170m² habitables, 3 chambres à coucher Située dans un quartier résidentiel prisé de Senningerberg, cette élégante villa libre de 4 côtés séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement verdoyant. Implantée sur un terrain de 8,5 ares, la maison offre 170 m² habitables et se compose comme suit : - Un double séjour spacieux et lumineux avec accès à une véranda offrant une vue agréable sur le jardin, - Une cuisine séparée et entièrement équipée, aux finitions soignées, - Trois grandes chambres à coucher, - Deux salles de bain, - Un WC séparé, - Un bureau, idéal pour le télétravail. Le sous-sol comprend une grande cave offrant de multiples possibilités de rangement. Un garage double complète ce bien, permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité. ?? Adresse : 8, Um Charly, L-1670 Senningerberg ?? Disponibilité : 1er juillet 2025 ?? Loyer mensuel : 3.800 € Veuillez contacter le ### pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite. N'hésitez pas à contacter le ### si vous avez un bien à vendre ou à louer. En savoir plus ?