!IDEAL POUR INVESTISSEUR !
A vendre sur Givet (France)
Une charmante maison en pierre bleu du pays avec un cachet particulier. Elle est composée d’un hall d’entrée (9,032m²), un grand living lumineux avec cheminée (53,307m²), une cuisine semi-équipée à rafraichir (19,917m²). Dans le prolongement de la cuisine, une pièce faisant office d’arrière cuisine (6,812m²) avec chaudière, un WC séparé et un espace buanderie (6,812m²). Cette pièce amène à une véranda de +/- 35 m² avec accès à l’extérieur.
A l’entre-sol, accessible via la cuisine ou par la véranda, nous trouvons un studio. Composé d’une pièce de vie actuellement comme salon/chambre (9,074m²), une cuisine équipée (9,00m²) et une salle de bain (13,623m²). il possède un grenier aménageable en une chambre. Possibilité (suivant l’acceptation de l’urbanisme), d’y mettre 2 numéros car entrée distincte (accès par la ruelle Chantereine). Le studio est à rénover.
Au 1er étage, nous avons 2 belles chambres (22 et 20m²), d’un hall de nuit + WC séparé et une belle salle de bain rénové avec douche italienne (8,528m²).
Au 2e étage, un grenier entièrement aménagé en un pallier de nuit + hall et 2 chambres supplémentaires dont une très grande (28 et 9,73m²) et une pièce faisant office de bureau (7,73m²).
Niveau extérieur, nous avons une terrasse, un beau jardin délimité et un abri/remise au fond avec une porte amenant sur la ruelle. Cette entrée peut être utilisée et séparé du jardin pour l’accès au studio en cloisonnant la véranda.
Enorme potentiel de rénovation et d’investissement. Proche de toutes commodités, belle situation.
Givet étant une ville fort touristique, l’exploitation de la maison et/ou studio en Airbnb est fort avantageux.
PEB : D 245 kwh/m²/an. 48kg co2/m²/an. Ce logement émet 6513 kg CO² par an.
Prix : 110 000€ (sous réserve d’acceptation du propriétaire). Annonce et descriptif à titre indicatif et non contractuel.
IMMO STILLAVATI Tel 071/41.45.10 - Tel 0479/60.64.71
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Ce bien, situé près de la Rue du Général de Gaulle, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Beauraing" est à moins de 11 minutes en voiture.
Namur reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez 43 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Mesnil-Saint-Blaise" (12 minutes en voiture), "Spar Hastière" (9 minutes en voiture).
À 22 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Vêves".
"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" se trouve à 29 minutes de voiture.
13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Malgré-Tout - Parc De La Préhistoire".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 27 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 16 minutes de route : "Château Et Jardins De Freyr/Meuse".
Vous trouverez une excursion en bateau à 20 minutes en voiture : "Croisières Mosanes".
À 14 minutes de là se trouve "Espace Arthur Masson".
Il est possible de faire du kayak à 18 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 5 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "F. L. Du Service Sac Les Arsouilles" se rejoint en 14 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Florennes" est accessible en 8 minutes.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 154a - Dinant - Givet, 422 - Beauraing - Doische avec une station située à 3 minutes à pied, 11g - Proxibus de Daverdisse avec un arrêt situé à moins de 29 minutes à la marche.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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