!IDEAL POUR INVESTISSEUR !
A vendre sur Givet (France)
Une charmante maison en pierre bleu du pays avec un cachet particulier. Elle est composée d’un hall d’entrée (9,032m²), un grand living lumineux avec cheminée (53,307m²), une cuisine semi-équipée à rafraichir (19,917m²). Dans le prolongement de la cuisine, une pièce faisant office d’arrière cuisine (6,812m²) avec chaudière, un WC séparé et un espace buanderie (6,812m²). Cette pièce amène à une véranda de +/- 35 m² avec accès à l’extérieur.
A l’entre-sol, accessible via la cuisine ou par la véranda, nous trouvons un studio. Composé d’une pièce de vie actuellement comme salon/chambre (9,074m²), une cuisine équipée (9,00m²) et une salle de bain (13,623m²). il possède un grenier aménageable en une chambre. Possibilité (suivant l’acceptation de l’urbanisme), d’y mettre 2 numéros car entrée distincte (accès par la ruelle Chantereine). Le studio est à rénover.
Au 1er étage, nous avons 2 belles chambres (22 et 20m²), d’un hall de nuit + WC séparé et une belle salle de bain rénové avec douche italienne (8,528m²).
Au 2e étage, un grenier entièrement aménagé en un pallier de nuit + hall et 2 chambres supplémentaires dont une très grande (28 et 9,73m²) et une pièce faisant office de bureau (7,73m²).
Niveau extérieur, nous avons une terrasse, un beau jardin délimité et un abri/remise au fond avec une porte amenant sur la ruelle. Cette entrée peut être utilisée et séparé du jardin pour l’accès au studio en cloisonnant la véranda.
Enorme potentiel de rénovation et d’investissement. Proche de toutes commodités, belle situation.
Givet étant une ville fort touristique, l’exploitation de la maison et/ou studio en Airbnb est fort avantageux.
PEB : D 245 kwh/m²/an. 48kg co2/m²/an. Ce logement émet 6513 kg CO² par an.
Prix : 110 000€ (sous réserve d’acceptation du propriétaire). Annonce et descriptif à titre indicatif et non contractuel.
IMMO STILLAVATI Tel 071/41.45.10 - Tel 0479/60.64.71
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Habiter à proximité de la Rue du Général de Gaulle, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 154a - Dinant - Givet, 422 - Beauraing - Doische avec une station située à 3 minutes à pied, 11g - Proxibus de Daverdisse avec un arrêt situé à moins de 29 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Namur en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez 43 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 39 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 16 minutes de route : "Château Et Jardins De Freyr/Meuse".
Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 27 minutes en voiture.
Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Malgré-Tout - Parc De La Préhistoire".
Vous trouverez une excursion en bateau à 20 minutes en voiture : "Croisières Mosanes".
"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 29 minutes avec votre voiture.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 18 minutes de là.
À 22 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Vêves".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Espace Arthur Masson" à 14 minutes en voiture.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Florennes" se trouve à 8 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
À quelques minutes en voiture, "F. L. Du Service Sac Les Arsouilles" (crèche) est accessible en 6 minutes.
À seulement 14 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Hastière" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Mesnil-Saint-Blaise" (12 minutes en voiture), "Spar Hastière" (9 minutes en voiture).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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