Entre les parcs Josaphat et Albert, à proximité du très recherché quartier des Fleurs, cette maison datant de 1930 offre une belle opportunité de rénovation et de personnalisation dans un environnement résidentiel prisé.
Développant ±186 m² bruts habitables sur un terrain de 130 m², elle bénéficie d'une configuration permettant d'envisager plusieurs possibilités d'aménagement, selon vos besoins et vos projets.
Actuellement aménagée en trois chambres, elle peut retrouver sa configuration initiale de deux chambres avec bureau, voire offrir davantage de possibilités en repensant l'emplacement de la cuisine. Le rez-de-chaussée se prête notamment à l'aménagement d'un espace professionnel ou indépendant, avec un accès direct au jardin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ±26 m² orienté plein sud ainsi que d'une terrasse couverte de 4 m² au premier étage. Un garage fonctionnel complète l'ensemble, un atout appréciable dans le quartier.
La maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi l'occasion de repenser les volumes, les équipements et les finitions selon vos envies.
Une propriété idéalement située, dotée de beaux volumes et d'un potentiel d'aménagement intéressant, destinée aux amateurs de projets souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
PEB G – Installation électrique non conforme.
Localisation et caractéristiques générales
- Type de bien : maison construite en 1930
- Superficie : ±186 m²
- Terrain : 130 m²
- Configuration : maison aménagée en trois chambres, avec plusieurs possibilités de réagencement
- Extérieurs : jardin ±26 m² orienté plein sud et terrasse couverte de 4m² au 1er étage.
- Stationnement : garage fonctionnel
Composition intérieure
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée ±8m²
- WC séparé
- Second hall ±4m² avec vestiaire intégré.
- Cave-cellier ±4m²
- Garage ±17m²
- Espace complémentaire ±5m² dans le prolongement du garage, anciennement aménagé en chambre noire pour la photographie, pouvant servir de rangement ou de buanderie.
- Pièce ±10m², initialement prévue comme buanderie et actuellement aménagée en chambre, pouvant également accueillir un bureau ou un espace professionnel.
- Salle de douche attenante ±3m²
- Accès au jardin orienté plein sud
- Local chaufferie avec chaudière individuelle au gaz (VIESSMANN 2000)
Premier étage
- Hall de distribution ±8m² avec rangements.
- Salle à manger ±14m²
- Salon ±21,5m²
- Espace de vie en L ±35,5m² avec hauts plafonds
- Cuisine séparée ±10m², peut être aménagé en chambre en déplaçant la cuisine dans le grand living
- Terrasse couverte ±4m², accessible depuis le living et la cuisine, équipée de volets électriques.
- Petit espace de rangement intégré entre la cuisine et le living, accessible depuis les deux pièces.
Entresol
- WC séparé
- Grenier situé au-dessus du WC, offrant un espace de stockage
Deuxième étage
- Hall de nuit ±2,5m²
- Chambre arrière ±13m²
- Chambre avant ±15m² avec balcon côté rue.
- Salle de bain ±6m², accessible depuis le hall de nuit et la chambre avant.
- Débarras ±1,5m² avec évier
Potentiel d'aménagement
- Possible de retrouver une configuration de 2 chambres avec bureau.
- Possible d'aménager la cuisine actuelle en chambre en transférant la cuisine dans le living, afin d'avoir 3 chambres + un bureau, sous réserve de faisabilité technique et urbanistique.
- Rez adapté à un bureau ou une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Opportunité de repenser entièrement les volumes et les équipements à l'occasion de la rénovation
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