Tussen het Josaphat- en het Albertpark, vlakbij de zeer gewilde wijk Les Fleurs, biedt dit huis uit 1930 een mooie kans om het te renoveren en naar eigen smaak in te richten in een geliefde woonwijk.
Met een bruto woonoppervlakte van ±186 m² op een perceel van 130 m² biedt de indeling diverse inrichtingsmogelijkheden, afgestemd op uw behoeften en plannen.
Het huis is momenteel ingedeeld in drie slaapkamers, maar kan worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers en een kantoor, of zelfs nog meer mogelijkheden bieden door de plaatsing van de keuken te herzien. De begane grond leent zich met name voor de inrichting van een professionele of zelfstandige ruimte, met directe toegang tot de tuin.
Buiten kunt u genieten van een aangename tuin van ±26 m² op het zuiden en van een overdekt terras van 4 m² op de eerste verdieping. Een functionele garage maakt het geheel compleet, een waardevolle troef in deze wijk.
Het huis moet volledig worden gerenoveerd, wat u de kans biedt om de indeling, de voorzieningen en de afwerking geheel naar eigen wens te herontwerpen.
Een ideaal gelegen woning met ruime kamers en interessante inrichtingsmogelijkheden, bestemd voor mensen die graag een project aanpakken en een leefruimte willen creëren die helemaal bij hen past.
EPB G – Elektrische installatie voldoet niet aan de voorschriften.
Ligging en algemene kenmerken
- Type woning: huis gebouwd in 1930
- Oppervlakte: ±186m²
- Perceel: 130m²
- Indeling: huis met drie slaapkamers, met diverse mogelijkheden voor herindeling
- Buiten: tuin van ±26m² op het zuiden en een overdekt terras van 4 m² op de eerste verdieping.
- Parkeren: functionele garage
Indeling
Begane grond
- Entreehal ±8m²
- Aparte wc
- Tweede hal ±4m² met ingebouwde garderobe.
- Kelder/voorraadkamer ±4m²
- Garage ±17m²
- Extra ruimte ±5m² in het verlengde van de garage, voorheen ingericht als donkere kamer voor fotografie, die kan dienen als opslagruimte of wasruimte.
- Kamer van ±10m², oorspronkelijk bedoeld als wasruimte en momenteel ingericht als slaapkamer, maar ook geschikt als kantoor of werkruimte.
- Aangrenzende doucheruimte van ±3m²
- Toegang tot de tuin op het zuiden
- Stookruimte met eigen gasgestookte verwarmingsketel (VIESSMANN 2000)
Eerste verdieping
- Verdeelhal van ±8m² met opbergruimte.
- Eetkamer ±14m²
- Woonkamer ±21,5m²
- L-vormige leefruimte ±35,5m² met hoge plafonds
- Aparte keuken ±10m², kan worden ingericht als slaapkamer door de keuken te verplaatsen naar de grote woonkamer
- Overdekt terras ±4m², toegankelijk vanuit de woonkamer en de keuken, voorzien van elektrische rolluiken.
- Kleine ingebouwde opbergruimte tussen de keuken en de woonkamer, toegankelijk vanuit beide ruimtes.
Tussenverdieping
- Aparte wc
- Zolder boven de wc, die opslagruimte biedt
Tweede verdieping
- Slaapgedeelte ±2,5m²
- Achterste slaapkamer ±13m²
- Voorste slaapkamer ±15m² met balkon aan de straatkant.
- Badkamer van ±6m², toegankelijk vanuit de nachthal en de slaapkamer aan de voorzijde.
- Berging van ±1,5m² met gootsteen
Inrichtingsmogelijkheden
- Mogelijkheid om een indeling met 2 slaapkamers en een kantoor te realiseren.
- Mogelijkheid om de huidige keuken om te bouwen tot slaapkamer door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, zodat er 3 slaapkamers + een kantoor ontstaan, onder voorbehoud van technische en stedenbouwkundige haalbaarheid.
- Begane grond geschikt voor een kantoor of een vrij beroep, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.
- Mogelijkheid om de ruimtes en voorzieningen volledig te herzien tijdens de renovatie
Open Immovlan