Maison à vendre - Etterbeek VBD86774
599 000 €
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Description
Située rue de Gerlache 49 à Etterbeek, dans un quartier résidentiel recherché entre la Place Sainte-Antoine et le Square Léopoldville, cette maison 3 façades bénéficie d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la gare Germoir, des commerces, des écoles et des Institutions Européennes.
Développant ±161 m² habitables (PEB), elle offre de beaux volumes et une excellente luminosité.
Côté confort : toiture isolée (laine minérale), façade latérale isolée, châssis double vitrage (bois à l’avant, PVC à l’arrière), chaudière gaz à condensation Vaillant (2021), électricité conforme, système d’alarme et détecteurs de fumée. Revenu cadastral abordable.
En bon état général et actuellement louée 2.158 €/mois, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille ou un investisseur dans l’un des quartiers les plus prisés d’Etterbeek.
🛋 Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée avec vestiaire
- Accès aux caves
- Séjour lumineux ±25 m² (salon + salle à manger)
- Cuisine super-équipée ±13 m²
- Charmante cour ±10 m²
✔️ Espace extérieur intime
✔️ Parfait pour les repas d’été
✔️ Faible entretien
✔️ Excellent compromis entre confort extérieur et praticité
🛏 Étages
Entresol :
- WC séparé avec lave-mains
1er étage :
- Chambre 1 ±15 m² avec bow-window
- Chambre 2 ±12,5 m²
- Pièce polyvalente ±10,5 m² (bureau/dressing/chambre bébé/salle de jeux) – attenante à la chambre 2
- Salle de bain ±5 m² avec double vasque
2e entresol :
- Salle de douche avec WC
2e étage :
- Chambre ±13 m²
- Chambre ±10,5 m² avec accès direct à la terrasse
- Pièce polyvalente ±5 m² (bureau/dressing/chambre enfant/salle de bains supplémentaire possible)
Grande terrasse ±15 m² au dernier étage
- Véritable espace extérieur supplémentaire
- Idéale pour coin lounge, repas ou espace détente
- Complète parfaitement la cour du rez-de-chaussée
Détails financiers
- Prix: 599 000 €
- Revenu cadastral: 954 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1928
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
11 m²
Surface chambre à coucher 2
13 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface chambre à coucher 4
15 m²
Surface habitable
161 m²
Surface du séjour
25 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
15 m²
Surface totale du terrain
70 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
337 kWh/m²/an
Date de validité PEB
12/09/2028
Emission de CO2
67
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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