Maison à vendre - Ixelles VBD30212

AVENUE DE L'ORÉE 7 1050 Ixelles

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VBD30212

  • 5 Chambre(s)
  • 494 m²
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, à deux pas du Bois de la Cambre et à proximité des Étangs d'Ixelles, cette maison moderniste de 1936 allie élégance intemporelle et confort contemporain. Avec sa façade de 10 m, une superficie de 494 m² (selon PEB) et un superbe jardin de ± 170 m², elle séduit dès le premier regard par son caractère unique et son atmosphère raffinée. Espaces de vie lumineux & élégants. Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, vaste séjour (salon & salle à manger) prolongé par une terrasse et le jardin, cuisine familiale haut de gamme et un autre salon du côté rue. 1er étage : suite parentale avec salle de bains complète, deux chambres supplémentaires avec salles de bain/douche privatives. 2e étage : deux chambres, salle de bain, buanderie et un espace exceptionnel de ± 50 m² baigné de lumière, idéal pour un atelier, une bibliothèque, une salle de sport ou espace loisirs, offrant une vue imprenable sur le Bois de la Cambre. Sous-sol : garage avec porte automatique, cave à vin climatisée, nombreux rangements, local technique, buanderie. Deux emplacements de parking extérieurs complètent la propriété. Atouts techniques: PEB : D- Toiture neuve et isolée (2024) Panneaux photovoltaïques couvrant la consommation électrique Chaudière à condensation récente Chauffage central avec vannes thermostatiques Double vitrage Adoucisseur d’eau Internet fibre optique Électricité non conforme Quelques légers travaux de rafraîchissement sont à prévoir. ✨ Un bien rare où le charme moderniste rencontre des prestations contemporaines, dans un environnement verdoyant et exclusif à deux pas du Bois de la Cambre et proche des Étangs d'Ixelles. 📞 Venez le découvrir avec l’équipe professionnelle de Barnes au Tel 02 880 15 15 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 695 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1936

Disponibilité du bien

A partir du : 31/01/2025

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

33 m²

Surface chambre à coucher 2

27 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface habitable

494 m²

Surface du séjour

33 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

27 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

36 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

27 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Oui

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur d'eau individuel

Oui

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

170 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

320 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

193 kWh/m²/an

Référence PEB

20250625‐000071928

Emission de CO2

39

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Oui

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD30212 Réf. vendeur: 86227445 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche De L'U.l.b

401 m 4' 454 m 53'' 401 m 5' 401 m 5'

Écoles maternelles

Brussels English Primary School

469 m 1' 52'' 504 m 43'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles primaires

Brussels English Primary School

469 m 1' 52'' 504 m 43'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse

1,1 km 5' 1,3 km 2' 37'' 833 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,5 km 6'

R0 Ring de Bruxelles

4,8 km 9'

Bus

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

358 m 4'

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX

587 m 7'

STIB/MIVB - 69 - SCHAERBEEK GARE - JULES BORDET

587 m 7'

Trams

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

164 m 1' 58''

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

164 m 1' 58''

Métros

STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL

2,2 km 26'

Gares

Arcades / Arcaden

1,2 km 5' 1,1 km 2' 46'' 1 km 12' 1,2 km 14'

Aéroports

Brussels Airport

13,5 km 55' 16,1 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Johannalaan

767 m 1' 12''

Voitures en libre-service

Cambio - Depage

370 m 3' 370 m 4' 370 m 4'

Vélos en libre-service

Villo - Saint-Adrien

267 m 3'

Supermarchés

Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles

703 m 6' 830 m 1' 40'' 522 m 8' 701 m 8'

Delhaize Boondael

912 m 4' 1,1 km 2' 8'' 656 m 11' 912 m 11'

Delitraiteur Uccle Vert Chasseur

1,6 km 8' 3 km 4' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

5,5 km 8'

Musées

Muséum Des Sciences Naturelles

4,2 km 7'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

28,8 km 27'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

5,6 km 8'

Châteaux

Porte De Hal

5,4 km 8'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

2,1 km 3'

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse" à 13 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche De L'U.l.b" à 5 minutes à pied.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Brussels English Primary School", à seulement 2 minutes à vélo.

Tourisme

"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 27 minutes avec votre voiture.Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" est accessible en 7 minutes.En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".Le château "Porte De Hal" se trouve à 8 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".À 3 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Boondael" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Uccle Vert Chasseur" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

La gare de train la plus proche est "Arcades / Arcaden" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 12 minutes en transport en commun.Pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) il vous suffira de 6 minutes et l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 9 minutes.À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Depage".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Johannalaan") est à seulement 1 minute en voiture.La station "Villo - Saint-Adrien" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.

Villes proches

En 43 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Beveren se trouve à 49 minutes en voiture. Environ 37 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Malines.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, STIB/MIVB - 69 - SCHAERBEEK GARE - JULES BORDET, STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX avec une station située à 7 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK, STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER avec une station située à 2 minutes à pied.La ligne de métro la plus proche est STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL avec un arrêt situé à moins de 26 minutes à la marche.

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