Maison à vendre - Ixelles VBD30212

AVENUE DE L'ORÉE 7 1050 Ixelles

1 695 000 €

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VBD30212

  • 5 Chambre(s)
  • 494 m²
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, à deux pas du Bois de la Cambre et à proximité des Étangs d'Ixelles, cette maison moderniste de 1936 allie élégance intemporelle et confort contemporain. Avec sa façade de 10 m, une superficie de 494 m² (selon PEB) et un superbe jardin de ± 170 m², elle séduit dès le premier regard par son caractère unique et son atmosphère raffinée. Espaces de vie lumineux & élégants. Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, vaste séjour (salon & salle à manger) prolongé par une terrasse et le jardin, cuisine familiale haut de gamme et un autre salon du côté rue. 1er étage : suite parentale avec salle de bains complète, deux chambres supplémentaires avec salles de bain/douche privatives. 2e étage : deux chambres, salle de bain, buanderie et un espace exceptionnel de ± 50 m² baigné de lumière, idéal pour un atelier, une bibliothèque, une salle de sport ou espace loisirs, offrant une vue imprenable sur le Bois de la Cambre. Sous-sol : garage avec porte automatique, cave à vin climatisée, nombreux rangements, local technique, buanderie. Deux emplacements de parking extérieurs complètent la propriété. Atouts techniques: PEB : D- Toiture neuve et isolée (2024) Panneaux photovoltaïques couvrant la consommation électrique Chaudière à condensation récente Chauffage central avec vannes thermostatiques Double vitrage Adoucisseur d’eau Internet fibre optique Électricité non conforme Quelques légers travaux de rafraîchissement sont à prévoir. ✨ Un bien rare où le charme moderniste rencontre des prestations contemporaines, dans un environnement verdoyant et exclusif à deux pas du Bois de la Cambre et proche des Étangs d'Ixelles. 📞 Venez le découvrir avec l’équipe professionnelle de Barnes au Tel 02 880 15 15 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 695 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1936

Disponibilité du bien

A partir du : 31/01/2025

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

33 m²

Surface chambre à coucher 2

27 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface habitable

494 m²

Surface du séjour

33 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

27 m²

Grenier

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

36 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

27 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Oui

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur d'eau individuel

Oui

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Porte d'accès sécurisée

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

170 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

320 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

193 kWh/m²/an

Référence PEB

20250625‐000071928

Emission de CO2

39

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Oui

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD30212 Réf. vendeur: 86227445 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche De L'U.l.b

401 m 4' 454 m 53'' 401 m 5' 401 m 5'

Écoles maternelles

Brussels English Primary School

469 m 1' 52'' 504 m 43'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles primaires

Brussels English Primary School

469 m 1' 52'' 504 m 43'' 465 m 6' 465 m 6'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse

1,1 km 5' 1,3 km 2' 37'' 833 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,5 km 6'

R0 Ring de Bruxelles

4,8 km 9'

Bus

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

358 m 4'

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX

587 m 7'

STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA

587 m 7'

Trams

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

164 m 1' 58''

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

164 m 1' 58''

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

2,2 km 26'

Gares

Arcades / Arcaden

1,2 km 5' 1,1 km 2' 46'' 1 km 12' 1,2 km 14'

Aéroports

Brussels Airport

13,5 km 55' 16,1 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Johannalaan

767 m 1' 12''

Voitures en libre-service

Cambio - Depage

370 m 3' 370 m 4' 370 m 4'

Vélos en libre-service

Villo - Saint-Adrien

267 m 3'

Supermarchés

Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles

703 m 6' 830 m 1' 40'' 522 m 8' 701 m 8'

Delhaize Boondael

912 m 4' 1,1 km 2' 8'' 656 m 11' 912 m 11'

Delitraiteur Uccle Vert Chasseur

1,6 km 8' 3 km 4' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

5,5 km 8'

Musées

Muséum Des Sciences Naturelles

4,2 km 7'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

28,8 km 27'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

5,6 km 8'

Châteaux

Porte De Hal

5,4 km 8'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

2,1 km 3'

Transports en commun

La ligne de métro la plus proche est STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec un arrêt situé à moins de 26 minutes à la marche.Les lignes de tram les plus proches sont STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER, STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK avec une station située à 2 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene avec une station située à 4 minutes à pied, STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX, STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Villes proches

Termonde se trouve à 43 minutes en voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Environ 37 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Malines.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Boondael" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Uccle Vert Chasseur" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Crèche De L'U.l.b", à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Brussels English Primary School", à seulement 2 minutes à vélo."Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 13 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Johannalaan") est à seulement 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Arcades / Arcaden".Pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) il vous suffira de 6 minutes et l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 9 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Depage" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.La station "Villo - Saint-Adrien" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.

Tourisme

7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Muséum Des Sciences Naturelles"."Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 27 minutes de voiture.Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 8 minutes en voiture.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 8 minutes de route.À 3 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

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