Maison à vendre - Ixelles VBD78069
895 000 €
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Description
REZ
Hall d’entrée avec revêtement mariant marbre et carrelage, hauts plafonds moulurés, porte d’accès possible vers le demi-sous-sol aménagé : possibilité de profession libérale.
Le REZ (+/- 66m²) est actuellement dédié aux parties communes (séjour deux pièces en enfilade, salle-à-manger dans la prolongation avec vue sur la cour agrémentée d’arbustes, et cuisine commune). Séjour en plancher d’époque composé de deux pièces en enfilade de +/- 28m², cheminée en marbre. A l’avant, châssis double vitrage en bois et de de qualité des années 90’. A l’arrière, une salle-à-manger de +/- 8m², plancher d’époque. Châssis récents (2022) en PVC.
Cuisine attenante et séparée de +/- 12m², dallée, bien équipée, taques vitro, four, deux frigidaires USA, lave-vaisselle. Dans un placard aéré : chaudière murale au GAZ VAILLANT récente (2022) et boiler. Accès à une agréable cour pavée de +/-28m² agrémentée de plantations.
WC séparé dans la cuisine.
SOUS-SOLS (demi-niveau - Entièrement viabilisés) – Parquet posé récent.
Un hall de nuit avec une cave de rangement et un espace BUANDERIE.
A l’avant, une chambre de +/- 21m² en parquet posé avec son coin dressing.
A l’arrière, une chambre composée de deux pièces en enfilade (+/-18m²) et une salle-de-bains dallée, indépendante et complète de +/- 10m². Douche italienne, baignoire, WC, double lavabo, et extracteur d’air automatique.
ETAGE 1
Chambre Avant en parquet d’époque (bon état) de +/- 22m², hauts plafonds moulurés. Cheminée en marbre blanc, grandes fenêtres des années 20’ s’ouvrant sur un balcon.
Studio arrière de +/-34m² proposant une chambre de +/-13m² se prolongeant par une véranda de +/- 7m² (coin bureau/SAM) en parquet d’époque. Salle-de-bains dallée, ouverte et attenante à la véranda de +/- 14m² comprenant baignoire, lavabo, WC séparé, espace Buanderie. Châssis en PVC récents.
ETAGE 2 (sous légère pente à l’arrière)
Hall de nuit de +/- 5m² en parquet posé, WC séparé.
Salle-de-bains indépendante dallée et rénovée de +/- 4m², baignoire, lavabo, extracteur automatique.
Chambre arrière de +/- 11m² en parquet posé/plancher, fenêtre de type « chien-assis » en PVC, récente, velux, petit espace dressing.
Chambre avant de +/- 20m² disposant d’une mezzanine (lit), deux fenêtres de type « chien-assis », salle-de-bains ouverte comprenant baignoire & lavabo, extracteur automatique.
Toiture isolée et rénovée en 2025, chaudière GAZ VAILLANT de 2022, façade arrière ravalée et isolée en 2024, châssis arrière récents en PVC. Double vitrage bois à l'avant. Tous les gros travaux structurels ont été réalisés récemment, ce qui fait que l'immeuble pourrait rapidement et facilement être reconverti en MAISON UNIFAMILIALE. Renseignements urbanistiques et électricité conformes. PEB : D-
Détails financiers
- Prix: 895 000 €
- Revenu cadastral: 1 368 €
- Frais mensuels: 130 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1906
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
34 m²
Surface chambre à coucher 2
22 m²
Surface chambre à coucher 3
21 m²
Surface chambre à coucher 4
20 m²
Surface chambre à coucher 5
18 m²
Surface habitable
268 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
28 m²
Cave(s)
Oui
Véranda
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
8 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
12 m²
Nombre de salles de bain
4
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
6 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
28 m²
Orientation de la terrasse
Est
Surface totale du terrain
140 m²
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
206 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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