Maison à vendre - Watermael-Boitsfort VBD99344
895 000 €
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Description
Idéalement située dans un quartier résidentiel très recherché de Watermael-Boitsfort , à deux pas des étangs, en face de l’ISB et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants), cette maison de caractère offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Construite en 1934 sur une parcelle de ± 140 m², la maison séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. Dès l’entrée, vous découvrez, d’un côté, un double garage de ± 29 m² avec atelier et chaufferie, et de l’autre, une partie indépendante comprenant une pièce de ± 12,5 m² pouvant accueillir une profession libérale ou une chambre supplémentaire, moyennant aménagement. Le couloir mène à l’ancien jardin, aujourd’hui réaménagé en cour de ± 50 m² orientée plein sud .
1 e étage hall de ± 3,5 m² desservant :
- un vaste séjour de ± 37 m² , agrémenté d’une cheminée et de son carrelage d’origine, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale ;
- une cuisine équipée de ± 18,5 m² , fonctionnelle et lumineuse, avec un espace attenant de ± 3,5 m² pouvant servir de buanderie ou de réserve.
- un WC séparé de ± 1,85 m² complète ce niveau.
2 e étage palier de ± 4,5 m² donnant accès à :
- trois chambres de ± 14 m², 14 m² et 22 m² ;
- une salle de bains de ± 6,5 m² comprenant une baignoire, une douche séparée, une double vasque et un WC.
Le parquet d’origine confère un charme authentique à cet étage.
3 e étage palier de ± 4 m² desservant trois chambres mansardées de ± 8 m², 11 m² et 13 m².
Possibilité d'ajouter une salle de bain à cet étage en condamnant une des chambres.
Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire.
Atout majeur : Possibilité de redéfinir les volumes selon vos besoins.
Un bien au gros potentiel , nécessitant quelques aménagements, idéal pour une grande famille ou un projet mixte habitation/profession.
Travaux à prévoir. PEB G (428 kWh, 85kgCO2 an/m²). Demande RU en date du 10/03/2026. A découvrir en Exclusivité avec votre agence CENTURY 21 Souverain spécialiste à Auderghem & Watermael-Boitsfort en vente et location. Pour infos & visites CENTURY 21 Souverain : Tel 02 674 21 21 . Annonce non contractuelle, sous réserve de modification. Plus de biens sur www.century21.
Détails financiers
- Prix: 895 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1934
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
22 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
13 m²
Surface chambre à coucher 5
13 m²
Surface habitable
221 m²
Surface du séjour
37 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de place de parking (intérieur)
1
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
19 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
7 m²
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Alarme antieffraction
Oui
Feu ouvert
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
60 m²
Orientation de la terrasse
Sud-est
Surface totale du terrain
140 m²
Largeur du terrain à rue
7 m
Citerne à eau de pluie
Non
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
428 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
94327 kWh/an
Emission de CO2
85
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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