Maison à vendre - Condom-d'Aubrac RBW44120

Ensemble immobilier à fort potentiel (Licence IV, restauration & gîtes) au cœur de l'Aubrac.

Emplacement stratégique & cadre d’exception
Situé dans le charmant hameau de Salgues (commune de Condom-d’Aubrac), cet établissement culmine à 850 m d'altitude, en plein cœur du magnifique Parc Naturel Régional de l'Aubrac. Idéalement situé en bordure de la route départementale 987 — un axe très fréquenté toute l’année — il bénéficie d'une excellente visibilité. Il se trouve à seulement 12 km du village d'Aubrac, 20 km de Laguiole et à proximité immédiate de la Vallée du Lot.

L’opportunité :

Actuellement exploité en activité secondaire avec des ouvertures ponctuelles, cet établissement constitue une opportunité rare. Nous recherchons un repreneur ambitieux pour redonner vie à ce lieu de convivialité, très attendu par la population locale et touristique.

Le potentiel de développement est exceptionnel.

L’ensemble immobilier s’organise autour d'une cour intérieure conviviale et comprend 3 bâtiments distincts :

1. Le bâtiment principal (Exploitation commerciale & habitation)
Vendu avec Licence IV, il comprend au rez-de-chaussée :

Un bar chaleureux de 50 m².

Une belle salle de restaurant de 70 m² (capacité d’accueil de 90 couverts).

Une cuisine de 30 m².

Des sanitaires (WC).

À l'étage, un appartement de fonction de 85 m² comprenant :
Un vaste salon.
3 chambres spacieuses.
Un bureau et un dressing.

Le plus : un grenier aménageable de 70 m² offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement.

2. Le bâtiment secondaire (Gîte rénové & annexes)
Ancien hôtel réhabilité, ce bâtiment propose :

Au rez-de-chaussée : de vastes pièces annexes indispensables à l’activité (atelier, cellier de stockage).

À l'étage (gîte de 85 m²) : récemment rénové avec des prestations de qualité, une décoration soignée et chaleureuse. Il offre à la clientèle une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon avec une vue panoramique imprenable. Il se compose de 3 chambres, d'une salle d’eau, de WC et d’une terrasse privative. (Excellent historique de location).

3. Le garage & studio indépendant

Un vaste garage.

À l’étage, un studio fonctionnel de 22 m² comprenant une chambre, une salle d’eau, une cuisine et des WC. (Idéal pour du personnel saisonnier ou un complément de revenus locatifs, très facile à louer).

Extérieurs & équipements techniques
La propriété s’étend sur un très beau terrain situé à l’arrière du gîte, offrant une vue panoramique dégagée et un authentique terrain de pétanque.

Performances énergétiques :

L’ensemble de la propriété est chauffé par une pompe à chaleur performante.

Installation récente de 24 panneaux photovoltaïques (sur la toiture du gîte) permettant une autoconsommation électrique et une réduction significative des charges.

Souhaitez-vous que j’ajoute une phrase de conclusion pour inviter à vous contacter (par exemple pour organiser une visite ou discuter des bilans) ?