Maison à vendre, Luxembourg RBX00694

Maison de caractère à rénover à Luxembourg-Bonnevoie – env. 223 m² habitables – terrain de 2,85 ares
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Mansfeld Immobilière vous propose cette spacieuse maison unifamiliale située à Luxembourg-Bonnevoie, dans un quartier recherché à proximité immédiate du centre-ville.
Construite vraisemblablement entre 1900 et 1930, cette maison de caractère offre un important potentiel de rénovation et une surface habitable d'environ 222,90 m², pour une surface utile totale d'environ 255,23 m².
Le rez-de-chaussée développe environ 99,47 m² et comprend notamment plusieurs halls, un séjour, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une grande véranda.
Le premier étage offre environ 71,23 m², avec trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Le deuxième étage représente environ 52,20 m² supplémentaires et comprend quatre chambres ainsi qu'une salle de bains.
La maison dispose également de deux caves représentant environ 32,33 m².
Caractéristiques de la construction
La maison est de construction traditionnelle ancienne avec :
• murs extérieurs massifs en pierre traditionnelle ;
• planchers principalement constitués d'une structure en bois ;
• toiture en ardoises, couverture estimée à environ 30 ans et visuellement en bon état, sans garantie particulière ;
• charpente vraisemblablement plus ancienne ;
• fenêtres anciennes, en partie encore équipées de simple vitrage, à prévoir en remplacement ;
• installation électrique fonctionnelle, avec tableau électrique datant de 2013 ;
• chauffage central avec chaudière à condensation installée en 2020.
Le bien nécessite une rénovation générale. Un budget indicatif de rénovation peut être établi selon le projet et les exigences du futur acquéreur.
Extérieurs et potentiel
Le terrain représente environ 2,85 ares et bénéficie d'une grande terrasse ainsi que d'un espace extérieur à l'arrière.
Plusieurs constructions légères ou abris en bois présents dans le jardin pourraient être supprimés afin de réorganiser et valoriser davantage l'espace extérieur, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison ne dispose actuellement pas d'un garage intérieur. Cependant, la configuration du hall côté rue pourrait potentiellement permettre de recréer un garage, cet espace ayant vraisemblablement déjà eu cette fonction à l'origine. Toute transformation resterait naturellement à vérifier auprès des autorités compétentes.
Une localisation particulièrement intéressante
Bonnevoie bénéficie d'une situation très recherchée dans Luxembourg-Ville :
• centre-ville rapidement accessible ;
• arrêts de tram accessibles à pied ;
• proximité de la Cloche d'Or ;
• accès rapide aux principaux axes autoroutiers ;
• commerces, écoles, restaurants et services à proximité.
La combinaison d'une grande surface habitable, d'un terrain privatif et d'un emplacement central fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation personnalisé.
La maison est immédiatement disponible.