Maison à vendre, Nivelles VBD22670 Option

Rue des Arts 31, 1400 Nivelles

425 000 €

3 Chambre(s) 110 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS ** Charmante villa située dans un environnement résidentiel calme offrant un accès rapide au centre de Nivelles, aux grands axes, aux commerces et aux écoles. Construite en 1970 sur un terrain de 5ares 37centiares orienté Sud-Ouest, la maison a bénéficié d'importantes rénovations techniques (toiture, châssis, électricité, isolation,…) et possède d'excellentes performances énergétiques. Elle développe une surface habitable d'environ 110m² (hors garage, cave et grenier, soit 160m² construits) et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert un beau séjour (25m²) avec poêle à pellets, une cuisine séparée (9m²) super-équipée, un vestiaire avec WC (4,5m²) et une salle de bain (4m²). A l'étage, un hall de nuit dessert trois belles chambres (14, 11, 8m²) et une salle de douche (4m²). A l'extérieur, les futurs propriétaires profiteront d'un magnifique jardin arboré baigné de soleil.. Un garage indépendant/atelier (19m²) complète l'ensemble. DIVERS : PEB/B - Chauffage au poêle à pellets et pompe à chaleur - Boiler thermodynamique pour la production d'eau chaude - Châssis double vitrage PVC récents - Toiture rénovée et isolée (2023) - Panneaux photovoltaïques (2023) - Citerne d'eau de pluie - Electricité conforme - PI : +/- 1.225,00€/an,... Prix demandé de 425.000€ sous-réserve d'offres supérieures ! A visiter rapidement.

Informations complémentaires

Données de base

Année de construction 1970

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 425 000 €

Revenu cadastral 1 338 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 8 m²

Surface habitable 110 m²

Meublé Non

Surface du séjour 25 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Station de charge électrique Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 9 m²

Adoucisseur d'eau Oui

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 280 m²

Orientation du jardin Sud-ouest

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Surface totale du terrain 537 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 122 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 13994 kWh/an

Date de validité PEB 26/05/2035

Emission de CO2 19

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD22670 Réf. vendeur: 7115100 Dernière modification: 07/04/2026

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Le quartier

Éducation

Baby Love Crèches

694 m · 2' 18'' 694 m · 1' 19'' 688 m · 8' 688 m · 8'

Ecole Maternelle Libre D'Application - Institut De L'Enfant-Jésus Écoles maternelles

660 m · 2' 12'' 1,3 km · 2' 5'' 654 m · 8' 654 m · 8'

Ecole Primaire Libre D'Application Institut De L'Enfant-Jésus Écoles primaires

666 m · 2' 13'' 1,3 km · 2' 5'' 660 m · 8' 660 m · 8'

Cefa - Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Écoles secondaires

354 m · 1' 10'' 354 m · 33'' 344 m · 4' 344 m · 4'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

2,8 km · 4'

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

5,6 km · 6'

568 - Nivelles - Fleurus Bus

544 m · 7'

72 - Baulers - Manage

569 m · 7'

E2 - Tubize - Nivelles (Express)

568 m · 7'

Nijvel / Nivelles Gares

1,3 km · 8' 1,6 km · 2' 17'' 892 m · 15' 1,2 km · 15'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

22 km · 1º 14' 23,9 km · 17' 0 m · 0''

Boulevard Des Arbalétriers Bornes de recharge

1,4 km · 2' 4''

Cambio - Nivelles-Gare (P) Voitures en libre-service

1,1 km · 4' 746 m · 13' 1,1 km · 13'

Magasins

Colruyt Nivelles Supermarchés

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 52'' 767 m · 13' 1,1 km · 13'

Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles)

1,1 km · 5' 1,4 km · 2' 8'' 833 m · 12' 1 km · 12'

Carrefour Market Nivelles Arbalétriers

1,2 km · 6' 1,3 km · 1' 57'' 884 m · 15' 1,2 km · 15'

Tourisme

Parc Aqualibi Parcs d'attractions

28,8 km · 23'

Dernier QG De Napoléon Musées

15,1 km · 12'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

1,6 km · 2' 50''

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

20,3 km · 18'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

23,5 km · 19'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

11,4 km · 13'

Golf Château De La Tournette Golfs

4,4 km · 7'

Villes proches

La Louvière

21 km · 17' 18,8 km · 1º 10'

Mons

34,7 km · 31' 34,5 km · 1º 59'

Louvain

56,7 km · 40' 43,5 km · 2º 38'

Namur

54,4 km · 38' 42,7 km · 2º 25'

Charleroi

27,9 km · 21' 25,3 km · 1º 27'

Bruxelles

33,2 km · 30' 29,9 km · 1º 53'

Transports

Vivre près de la Rue des Arts offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Nijvel / Nivelles" : 2 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Nivelles-Gare (P)" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 13 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) (4 minutes) et de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (6 minutes).

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 17 minutes en voiture.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" à 18 minutes de route.

"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 3 minutes de voiture.

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 19 minutes de là.

À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf Château De La Tournette".

À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

"Parc Aqualibi" se trouve à 23 minutes.

Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Dernier QG De Napoléon".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes E2 - Tubize - Nivelles (Express), 568 - Nivelles - Fleurus, 72 - Baulers - Manage avec une station située à 7 minutes à pied.

Villes proches

Avec La Louvière à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Louvain en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Cefa - Institut Provincial D'Enseignement Secondaire" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Primaire Libre D'Application Institut De L'Enfant-Jésus" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Maternelle Libre D'Application - Institut De L'Enfant-Jésus" est à 8 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Baby Love", une crèche à seulement 8 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Nivelles" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Nivelles Arbalétriers" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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