Maison à vendre - Luxembourg RBW28153

L’agence BRICKS vous présente en exclusivité cette belle maison libre de 3 côtés dont l’origine remonte à 1920 et qui a été entièrement rénovée avec un goût intemporel et agrandie via une annexe côté jardin.

Située de manière privilégiée à Luxembourg-Eich dans une rue calme réservée aux riverains avec des accès faciles vers le centre-ville, le plateau de Kirchberg, le CHL et l’échangeur d’autoroute de Strassen, elle offre, avec ses 5 chambres à coucher, 1 bureau et 3 salles de bains, toutes les commodités pour une grande famille.

La surface habitable pondérée est de 190 m2, la surface utile totale de 245 m2.

La maison n’a pas de vis-à-vis et les vues plongent dans des espaces verts devant et derrière la maison.

Elle se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée (surélevé d’un niveau par rapport au niveau du trottoir) :
Entrée principale avec son hall d’entrée ; WC invités ; charmant salon avec un feu ouvert au gaz ; salle à manger communiquant avec le salon et donnant sur une cuisine ouverte bien équipée, avec un accès direct à une terrasse et au jardin.

- Au 1er étage :
Hall de nuit avec un grand dressing sur-mesure ; 3 chambres à coucher ; salle de bain (baignoire, double vasque, WC).

- Au 2ème étage :
Hall de nuit, 2 chambres à coucher ; salle de bain (baignoire, douche séparée, double vasque) ; WC séparé.

- Au 3ème niveau :
Combles aménagés sous toiture isolée à charpente apparente. Cet espace se prête typiquement à l’installation d’une salle de loisirs, TV, lecture ou bureau.

- Sous-sol au niveau du trottoir avec une entrée séparée additionnelle, comportant une salle de douche (douche, WC, lavabo) ; une salle de rangement avec cabine sauna infrarouge ; une petite cave à vin et un grand hall abritant la buanderie et la chaudière au gaz.

La maison dispose d’un grand garage pour une voiture, des vélos et/ou motos (porte automatisée) et un emplacement extérieur avec borne de recharge électrique.

La parcelle (3,79 ares) comporte un beau jardin entouré par une végétation mature, à l’écart des regards indiscrets ; cabanon de jardin et plateforme terrasse en bois.

Autres :
- Double vitrage ; châssis en bois ; Velux en toiture.
- Beaux parquets d’origine ; cage d’escalier d’époque, en parfait état structurel.
- Installation photovoltaïque en toiture.
- Toiture en ardoise.
- Chauffage au gaz de ville.

Ce bien est très bien connecté aux transports en commun. La place D'Argent, desservie par de nombreuses lignes de bus se trouve à quelques minutes à pied. De nombreuses lignes AVL pour le centre-ville, Kirchberg et les quartiers voisins ; plusieurs lignes scolaires vers l'École Européenne et le Campus Geesseknäppchen ; accès facile au tram via les correspondances bus.

CPE : en cours de préparation (estimé à G-G)
Disponibilité : à l’acte.


Prix : 1.668.000.- €


Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au Tel +352 26 44 11 61 ou via Contact
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