Située dans la charmante localité d'Itegem, cette résidence à vendre offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant exploiter une propriété polyvalente dans une zone stratégiquement située. Avec un prix fixé à 272 000 €, cette propriété se distingue par sa configuration unique comprenant un espace commercial au rez-de-chaussée ainsi qu’une habitation à l'étage, le tout nécessitant une rénovation pour réaliser pleinement son potentiel. La surface habitable de 294 m² répartie sur deux niveaux, associée à une superficie de terrain de 341 m², constitue une base solide pour créer un lieu de vie et de commerce harmonieux dans un environnement résidentiel calme et bien connecté. La propriété, construite en 1937, a été conçue avec deux façades et dispose d’un jardin orienté plein sud, offrant ainsi un espace extérieur privé et ensoleillé, idéal pour profiter des belles journées. Le rez-de-chaussée possède un espace commercial spacieux doté d'une grande vitrine et d'une visibilité accrue, parfait pour diverses activités commerciales telles que la vente au détail, une salle d’exposition ou tout autre usage professionnel. La présence d’un comptoir généreux, d’un espace de stockage isolé, ainsi qu’une grande halle permet une grande flexibilité d’utilisation. À l’étage, une entrée séparée par une arrière-voûte donne accès à la zone résidentielle. Celle-ci comprend un séjour lumineux avec de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle, une cuisine intégrée équipée des principaux appareils, ainsi que deux chambres spacieuses, complétées par une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un WC. La terrasse orientée sud, couverte et isolée, offre un espace privilégié pour profiter du climat local en toute tranquillité. Le certificat PEB indique une consommation énergétique raisonnable de 278 kWh/m²/an (label C), bien que le certificat électrique ne soit pas conforme, ce qui implique que des travaux seront nécessaires pour assurer la sécurité électrique. Située à proximité du centre d’Itegem, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des commerces, écoles et transports en commun. La localisation stratégique permet de combiner vie urbaine et tranquillité résidentielle tout en étant facile d’accès aux principaux axes routiers, notamment la Nete, facilitant ainsi la mobilité vers les grands centres urbains ou les zones environnantes. La disponibilité de nombreux parkings aux alentours ajoute à la praticité du site. Il s’agit ici d’une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier à rénover dans un secteur en plein essor, avec la possibilité de créer un espace commercial et résidentiel personnalisé selon leurs besoins. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au
Tel 0479 13 63 69 ou à consulter notre site
www.boonstravastgoed.be. Ce bien représente un excellent investissement dans un cadre calme tout en étant proche de toutes commodités essentielles.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
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