Maison à vendre, Luxembourg RBW93721

Maison de rapport en excellent état d’entretien à vendre à Luxembourg-Merl

Située dans une rue calme et recherchée de Luxembourg-Merl, cette maison de rapport mitoyenne (côté gauche) constitue une excellente opportunité d’investissement.

L’immeuble se compose de trois appartements, répartis sur un rez-de-chaussée surélevé, un 1er étage et un 2e étage, ainsi que de combles comprenant une mansarde avec point d’eau et un grenier pouvant être aménagé en duplex avec l’appartement du 2e étage.

Chaque appartement offre une surface habitable d’environ 70 m², tandis que la mansarde dispose d’une surface d’environ 12 m².

Les appartements présentent une disposition fonctionnelle et lumineuse comprenant :

un vaste hall d’entrée ;
un double séjour avec deux portes, facilement transformable en une deuxième chambre ;
une grande cuisine séparée avec accès à un balcon orienté à l’est ;
une spacieuse chambre à coucher attenante à la cuisine ;
une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une vasque ;
un WC séparé.
Le sous-sol comprend :

plusieurs caves ;
une buanderie commune avec accès direct au jardin commun, orienté à l’est ;
une chaufferie ;
un garage fermé avec un emplacement de stationnement extérieur devant celui-ci.
Un second garage fermé est situé à l’extrémité du passage latéral et bénéficie également d’un emplacement de stationnement devant le garage.

Un projet d’installation d’un ascenseur a déjà été élaboré, avec plans disponibles. Sa réalisation reste soumise à l’approbation des autorités compétentes.

L’emplacement constitue un véritable atout grâce à sa proximité immédiate d’une aire de jeux, des transports publics et du campus scolaire Geesseknäppchen, offrant un cadre de vie pratique et recherché.