Maison à vendre, Luxembourg RBV61601

**Élégante Maison Familiale avec Jardin et Potentiel d'Extension - Rollingergrund, Luxembourg**

Située à Rollingergrund, à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, cette maison entièrement rénovée (2018) offre un cadre de vie moderne, prêt à emménager, avec un excellent potentiel à long terme.
Le bien a été équipé en 2025 d'une installation photovoltaïque (deux batteries) et de pompes à chaleur, atteignant une classe énergétique B, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique (e-born) - lui conférant l'un des profils énergétiques les plus performants de cette catégorie à ce jour.

La maison est implantée sur une parcelle de 4,21 ares et offre une surface totale d'environ 287 m², dont 180 m² de surface habitable, ainsi qu'un jardin, une terrasse et plusieurs espaces extérieurs.

Une petite résidence de 5 appartements est actuellement en construction sur la parcelle voisine, avec une livraison prévue fin 2026. Son impact se limite à une partie de la vue depuis la terrasse supérieure, côté est ; il n'affecte ni les pièces de vie principales, ni le jardin, ni le reste de la propriété.

Caractéristiques Principales
- 4 chambres, dont une peut aisément servir de bureau
- Grande salle de jeux ou espace multifonctionnel
- 3 salles de bains plus un WC séparé
- Dressing
- Pièces de vie lumineuses et spacieuses
- Cuisine ouverte avec cellier attenant et coin petit-déjeuner, donnant sur un jardin d'hiver
- Jardin d'hiver s'ouvrant entièrement sur la terrasse et le jardin paysager
- Espaces Extérieurs et Annexes
- Jardin privatif
- Terrasse attenante aux pièces de vie
- Balcon au premier étage donnant sur le jardin
- Terrasse de 21 m² au deuxième étage
- Grande cave et cave à vin séparée

Potentiel Futur
- Permis de construire déjà approuvé pour un étage supplémentaire (env. +70 m²)
- Gaine d'ascenseur existante, permettant une future installation

Emplacement
- Proche des écoles, commerces et crèches
- À proximité de l'hôpital et de la maternité de Strassen
- Accès rapide au centre-ville de Luxembourg

Il s'agit d'une maison familiale entièrement rénovée et économe en énergie, dans un secteur bien desservi de Luxembourg, avec un réel potentiel d'évolution.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alicja Jimenez au Tel +352 621 226 419 ou par email à Contact .