Maison à vendre - Berchem RBV48919

Uitbreidingstraat 468 2600 Berchem

325 000 €

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RBV48919
  • 3 Chambre(s)
  • 80 m²
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Berchem, une résidence à vendre située au 468 Uitbreidingstraat, une adresse stratégique dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la région. Proposée au prix de 325 000 €, cette propriété constitue une véritable pépite pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant acquérir un bien polyvalent. Avec ses trois chambres, sa surface habitable de 80 m², et ses deux salles de bain, cette résidence offre un cadre de vie pratique et confortable. Elle est idéalement située dans un secteur résidentiel avec une forte visibilité, à proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare de Berchem, ce qui facilite grandement la mobilité et l’accès aux commodités urbaines. La configuration du bien, répartie sur trois niveaux avec deux façades, optimise l’espace tout en garantissant une luminosité naturelle appréciable. Ce bien immobilier possède également une dimension commerciale importante, puisque le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en un café avec un vaste terrasse, un emplacement idéal pour attirer une clientèle locale ou passante. Le café bénéficie d’une longue réputation dans le quartier et jouit d’une clientèle fidèle, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs immédiats. En outre, le commerce dispose d’une grande cave sèche, pratique pour le stockage et l’organisation. Les étages supérieurs ont été aménagés en deux studios distincts avec une salle de bain partagée (non agréée), qui sont loués séparément avec le café, permettant ainsi d’optimiser le rendement locatif global de l’immeuble. La propriété est actuellement entièrement louée via un contrat de location valable jusqu’en 2030, garantissant ainsi une stabilité et un rendement net d’environ 6 %. Cette situation locative sécurise l’investissement et offre une rentabilité attractive dans ce secteur en pleine croissance. La localisation de ce bien à Berchem ne peut être que bénéfique pour ses futurs occupants ou investisseurs. Sa proximité immédiate des axes principaux et des transports en commun en fait un lieu accessible à tout moment. La zone environnante, classée en zone résidentielle, garantit un environnement calme tout en restant connecté à l’effervescence urbaine. La résidence est conforme à la réglementation urbaine en vigueur, située dans un zone d’habitation sans risque d’inondation ou de restrictions particulières. La possibilité d’acquérir ce bien à un prix compétitif, associé à la stabilité locative assurée par un bail long terme, en fait une opportunité rare sur le marché immobilier de Berchem. N’hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette propriété unique qui allie potentiel résidentiel et commercial dans un emplacement stratégique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

80 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Équipement

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Non

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBV48919 Réf. vendeur: 26TK1982 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Wiebeltje

252 m 1' 44'' 1,3 km 2' 31'' 252 m 3' 252 m 3'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Steinerschool Skellig Michaël Antwerpen

447 m 2' 7'' 440 m 1' 3'' 447 m 5' 447 m 5'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Monto

505 m 1' 41'' 868 m 1' 57'' 505 m 6' 505 m 6'

Écoles secondaires

Tachkemoni Secundair

959 m 5' 998 m 2' 9'' 837 m 10' 958 m 12'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

2,1 km 2' 42''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

2,1 km 2' 42''

Bus

De Lijn - 423 - Zandhoven VTI - Broechem - Berchem

225 m 2' 42''

De Lijn - P5 - Opera - Kennedytunnel - P+R Linkeroever - Van Eedenplein

134 m 1' 36''

De Lijn - 425 - Berchem - Broechem - Vorselaar Van Roey

225 m 2' 42''

Trams

De Lijn - 9 - Berchem Station - Regatta

133 m 1' 36''

De Lijn - 4 - Berchem station - Hoboken

133 m 1' 36''

Gares

Antwerpen-Berchem / Anvers-Berchem

241 m 3' 1,5 km 2' 7'' 241 m 3' 241 m 3'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

2 km 7' 2,9 km 4' 1,8 km 17'

Bornes de recharge

Uitbreidingstraat 476

0 m 0''

Voitures en libre-service

Cambio - Qpark Berchem (P)

65 m 15'' 65 m 47'' 65 m 47''

Vélos en libre-service

Donkey - Berchem Nmbs Dropzone

66 m 47''

Supermarchés

Lidl Antwerpen

314 m 4' 962 m 1' 38'' 314 m 4' 314 m 4'

Carrefour Express Berchem Station

209 m 46'' 617 m 1' 15'' 209 m 2' 31'' 209 m 2' 31''

Proxy Delhaize Gitschotellei (Berchem)

559 m 2' 8'' 1,5 km 2' 15'' 535 m 6' 535 m 6'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

7,5 km 7'

Tourisme

Vivre près d'Uitbreidingstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le golf "Ternesse Golf & Country Club" est accessible en 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - P5 - Opera - Kennedytunnel - P+R Linkeroever - Van Eedenplein avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - 423 - Zandhoven VTI - Broechem - Berchem, De Lijn - 425 - Berchem - Broechem - Vorselaar Van Roey avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : De Lijn - 4 - Berchem station - Hoboken, De Lijn - 9 - Berchem Station - Regatta avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Berchem Nmbs Dropzone" à seulement 1 minute à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Voyageurs fréquents, prenez note : Antwerp International Airport (Deurne) est à 4 minutes en voiture ou 17 minutes en transport en commun.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Qpark Berchem (P)" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont toutes deux à 3 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Antwerpen" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Berchem Station" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Gitschotellei (Berchem)" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Turnhout reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Avec Beveren à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école primaire "Stedelijke Basisschool - Monto", à seulement 6 minutes de marche.Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Vrije Basisschool Steinerschool Skellig Michaël Antwerpen" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet vers la crèche "Wiebeltje" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Tachkemoni Secundair" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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