Maison à vendre - Louvain RBV82316

Tiensesteenweg 186 3000 Louvain

570 000 €

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RBV82316

  • 3 Chambre(s)
  • 237 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Située dans la charmante ville de Leuven, cette résidence à vendre représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers recherchant un projet de rénovation avec un potentiel multiple. Avec un prix fixé à 570 000 €, cette propriété de 237 m² habitables, construite en 1932, se distingue par sa configuration versatile, offrant à la fois un espace résidentiel et commercial. La bâtisse comprend trois chambres, trois salles de bains, et dispose de deux façades, ainsi que d’un terrain de 315 m² comprenant un jardin et un terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur. Actuellement en état de nécessiter des travaux de rénovation, cette maison n’est pas occupée et peut être disponible selon les termes convenus, ce qui la rend encore plus attractive pour des projets personnalisés. L’originalité de cette propriété réside dans son agencement atypique : le rez-de-chaussée est aménagé en espace commercial, ce qui offre une flexibilité notable pour une activité indépendante ou l’exploitation en location séparée. La présence de ce local commercial ouvre des perspectives intéressantes d’éventuels revenus locatifs additionnels, permettant à l’acquéreur de maximiser le rendement de l’investissement. La maison est équipée d’un chauffage au gaz, et possède plusieurs commodités modernes, tout en étant située dans un environnement résidentiel calme mais bien connecté. La proximité immédiate de Leuven ainsi que de ses transports publics assure une accessibilité optimale, renforçant la valeur de cette propriété dans une zone à forte visibilité. En choisissant cette résidence, vous profitez d’un emplacement stratégique dans un secteur en pleine croissance. La ville de Leuven, reconnue pour son dynamisme universitaire et économique, offre une qualité de vie appréciée avec ses nombreuses infrastructures, écoles, commerces et espaces verts. La propriété bénéficie d’une excellente situation géographique pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et activité professionnelle tout en conservant une grande liberté d’aménagement. Si cette opportunité correspond à votre projet immobilier ou d’investissement, n’attendez pas pour prendre contact. Contactez Louis-Jacques au Tel 0476 54 36 55 ou par email à Contact pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette résidence peut vous offrir. Avec un certificat EPC en classe C et une localisation privilégiée, cette maison constitue une valeur sûre dans le marché immobilier de Leuven.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 570 000 €
  • Revenu cadastral: 1 480 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1932

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

237 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

315 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

300 kWh/m²/an

Référence PEB

20250124-0003512867-RES-1

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV82316 Réf. vendeur: 1977291 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Kinderparadijs

50 m 10'' 50 m 4'' 50 m 36'' 50 m 36''

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool - De Ark

13 m 2'' 13 m 1'' 13 m 9'' 13 m 9''

Écoles primaires

Vrije Lagere School - De Ark

13 m 2'' 13 m 1'' 13 m 9'' 13 m 9''

Écoles secondaires

Go! Atheneum De Ring

1,6 km 10' 1,6 km 2' 42'' 929 m 9' 1,2 km 14'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,2 km 4'

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

4,1 km 5'

Bus

De Lijn - 14 - Heverlee - Leuven - Rotselaar - Aarschot

89 m 1' 4''

De Lijn - 4 - Bierbeek - Haasrode - Leuven - Wilsele - Wijgmaal

89 m 1' 4''

De Lijn - 79 - Waver - Sint-Joris-Weert - Leuven

89 m 1' 4''

Gares

Löwen / Louvain / Leuven

1,5 km 7' 1,7 km 2' 32'' 1,2 km 12' 1,5 km 18'

Aéroports

Brussels Airport

19,9 km 1º 8' 24,2 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Straatjesgang

1,6 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Overwinningstraat

325 m 1' 5'' 325 m 4' 325 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Philipssite

1,2 km 14'

Supermarchés

Colruyt Kessel-Lo

301 m 1' 301 m 32'' 301 m 4' 301 m 4'

Carrefour Market Kessel-Lo

833 m 4' 955 m 2' 1'' 590 m 10' 833 m 10'

Spar Leuven Vesalius

1,3 km 5' 1,3 km 2' 28'' 975 m 10' 986 m 12'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

26 km 26'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

28,1 km 23'

Activités

Centre Sortilège.be

29,4 km 24'

Golfs

Winge Golf & Country Club

13,9 km 15'

Tourisme

Habiter à proximité de Tiensesteenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 24 minutes de route."Aventure Parc Wavre" se trouve à 26 minutes.Le golf "Winge Golf & Country Club" se situe à 15 minutes de route.Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation" se trouve à proximité (23 minutes de route).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 14 - Heverlee - Leuven - Rotselaar - Aarschot, De Lijn - 4 - Bierbeek - Haasrode - Leuven - Wilsele - Wijgmaal, De Lijn - 79 - Waver - Sint-Joris-Weert - Leuven avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Pour les amateurs de deux-roues, Louvain se trouve à environ 7 minutes à vélo.

Éducation

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Vrije Kleuterschool - De Ark" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.À distance de marche, vous avez accès à "Go! Atheneum De Ring", une école secondaire joignable en 14 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Kinderdagverblijf Kinderparadijs", une crèche à seulement 1 minute à pied.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Vrije Lagere School - De Ark" est à 1 minute à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Löwen / Louvain / Leuven" : 3 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 4 minutes et la bretelle vers A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) à 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Overwinningstraat" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Kessel-Lo" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Kessel-Lo" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Leuven Vesalius" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Documents

a7c428e824644f3793bf6d350add4897.pdf

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