Maison à vendre - Heverlee RBV75645

Rotspoelstraat 106 3001 Heverlee

749 000 €

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RBV75645

  • 3 Chambre(s)
  • 175 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Aucune dépense ni aucun effort n'ont été épargnés pour cette magnifique rénovation complète. Située dans un quartier très prisé à Egenhoven (Heverlee), à deux pas de Louvain, sur un superbe terrain de pas moins de 6 ares et 61 centiares offrant une vue imprenable à l'arrière, cette maison a été rénovée entre mi-2025 et aujourd'hui selon les normes actuelles, avec un niveau de qualité digne d'une construction neuve. Avec un label EPC A (39), des panneaux solaires, une pompe à chaleur (chauffage + climatisation), un chauffe-eau à pompe à chaleur, du vitrage à haut rendement et des vitrages solaires, elle est parfaitement parée pour l'avenir. Les matériaux utilisés (notamment du parquet massif pour le salon et les chambres) sont de grande qualité et dégagent une atmosphère chaleureuse et apaisante. La maison comprend 2 salles de bains et 3 chambres spacieuses (20 m², 13 m² et 13 m²). Elle dispose également d’un grand débarras et d’une cave. Le jardin, la cour avant et l’allée sont entièrement aménagés. En bref : tout est prêt pour en profiter dès cet été ! Une maison à découvrir sans tarder et qui, par ailleurs, est entièrement soumise aux droits d'enregistrement (2 % si applicable en cas de premier achat OU d'achat/vente d'une maison existante - pas de TVA applicable).Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Steven au Tel 0485 78 48 43 ou à l'adresse Contact . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 749 000 €
  • Revenu cadastral: 870 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1955

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

20 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface habitable

175 m²

Surface du séjour

64 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

6 m

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

661 m²

Profondeur du terrain

72 m

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

39 kWh/m²/an

Référence PEB

20260320-0003828558-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV75645 Réf. vendeur: 4354366 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Peutertuin

2,2 km 9' 3,2 km 4' 1,7 km 20' 2,2 km 26'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Terbank-Egenhoven

450 m 1' 56'' 451 m 42'' 450 m 5' 450 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Terbank-Egenhoven

450 m 1' 56'' 451 m 42'' 450 m 5' 450 m 5'

Écoles secondaires

Don Bosco Groenveld

3 km 18' 3,1 km 4' 2,5 km 24' 3 km 37'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

1,3 km 1' 39''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,4 km 5'

Bus

De Lijn - 595 - Leuven - Overijse - Hoeilaart - Groenendaal

385 m 5'

De Lijn - 1 - Kessel-Lo Sparrenboslaan - Leuven - Bertem

385 m 5'

De Lijn - N5 - Kortrijk-Dutsel - Leuven - Overijse - Hoeilaart

385 m 5'

Gares

Heverlee

3,1 km 22' 4,5 km 5' 2,6 km 23' 3,1 km 38'

Aéroports

Brussels Airport

16,6 km 1º 4' 20 km 14' 0 m 0''

Bornes de recharge

Kul

3,5 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Egenhoven

369 m 1' 30'' 369 m 4' 369 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Wetenschapspark

1,4 km 17'

Supermarchés

Day To Day Heverlee Noord

886 m 5' 14,3 km 11' 567 m 10' 834 m 10'

Delhaize Terbank

2,3 km 8' 2,4 km 3' 2,1 km 19' 2,3 km 28'

Colruyt Heverlee

2,6 km 16' 3 km 5' 2,2 km 21' 2,6 km 31'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

21 km 25'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

23,8 km 19'

Activités

Centre Sortilège.be

25,2 km 19'

Châteaux

Porte De Hal

26,3 km 22'

Golfs

Duisburg Military Golf Club

16,7 km 17'

Éducation

Vivre près de Rotspoelstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Peutertuin" est accessible en 4 minutes.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Don Bosco Groenveld" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 1 - Kessel-Lo Sparrenboslaan - Leuven - Bertem, De Lijn - N5 - Kortrijk-Dutsel - Leuven - Overijse - Hoeilaart, De Lijn - 595 - Leuven - Overijse - Hoeilaart - Groenendaal avec une station située à 5 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Day To Day Heverlee Noord" (10 minutes à pied ou 11 minutes en voiture), "Delhaize Terbank" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Heverlee" (5 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 14 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Egenhoven" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 2 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Heverlee" est à moins de 5 minutes en voiture.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".À 17 minutes de là se trouve le golf "Duisburg Military Golf Club".Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation" se trouve à proximité (19 minutes de route).En 19 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".À 22 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 26 minutes en voiture. Les cyclistes pourront rejoindre Louvain en 24 minutes à vélo.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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