Maison à vendre - Saint-Hippolyte-du-Fort RWC42256

Propriété d’exception dans les Cévennes – Ancienne Magnanerie en pierre sur près de 70 hectares de nature
Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette ancienne magnanerie transformée en bergerie, entièrement construite en pierre, offre un cadre de vie rare et authentique.
Dominant les paysages vallonnés des Cévennes, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle, sans voisin direct, au sein d’un domaine naturel plus de 69 hectares de forêts et de garrigue.
Située en bordure du village de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac (Gard), elle se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort, village vivant disposant de commerces et d’un marché hebdomadaire réputé.
La propriété est également accessible en 40 minutes de Nîmes, 50 minutes de Montpellier et environ 1 heure des plages de la Méditerranée.
Une situation idéale entre nature, tranquillité et proximité des grandes villes du sud de la France.

Une maison de caractère d’environ 300 m² habitables
Cette ancienne bergerie en pierre a été rénovée et agrandie il y a une quarantaine d’années, pour devenir aujourd’hui une grande maison familiale d’environ 300 m² habitables, alliant charme de l’architecture traditionnelle et volumes généreux.
Les murs en pierre, les voûtes et les poutres apparentes confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Rez-de-chaussée : de superbes volumes voûtés
Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grandes pièces parallèles voûtées, aujourd’hui aménagées en espaces de vie.
L’entrée se fait par une vaste loggia couverte, qui s’étend sur toute la largeur de la maison et constitue un espace de vie très agréable. Une grande cuisine ouverte et équipée, un espace salle à manger, un salon spacieux avec poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver.
Le rez-de-chaussée dispose également de plusieurs espaces pratiques : un cellier, une salle de bain, un WC indépendant.
Depuis un angle de la loggia, un escalier en pierre mène aux étages.

Premier étage : quatre chambres avec vue dégagée
Le premier étage accueille quatre chambres doubles, toutes orientées plein sud et offrant une vue dégagée sur le vallon sans vis-à-vis.
Chaque chambre est équipée : d’un lavabo, de toilettes, de fenêtres profitant pleinement de la vue sur la nature environnante.
Une salle de bain avec baignoire complète cet étage.

Deuxième étage : un grand espace à aménager
Le dernier niveau propose un grand plateau ouvert, actuellement utilisé comme dortoir.
Avec son plafond cathédral et ses poutres apparentes, cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, atelier artistique, espace de réception, salle de jeux ou dortoir pour projet d’accueil.

Un domaine naturel de près de 70 hectares
La propriété s’étend sur 693 674 m² de terrain, principalement composé de forêts de chênes et de végétation méditerranéenne.
Devant la maison se trouve un espace jardin plat d’environ 300 m², entouré d’un muret en pierre et dominé par un magnifique mûrier centenaire.
Le jardin offre également la possibilité de créer une piscine enterrée, le terrain étant piscinable, permettant ainsi d’aménager un espace extérieur encore plus agréable.
Un ruisseau borde la propriété, apportant fraîcheur et charme au site.

À proximité immédiate de la maison se trouve une piscine hors sol récemment installée.
Plusieurs places de stationnement ombragées sont aménagées à proximité.
La propriété se situe à environ 200 mètres d’altitude, avec un accès facile en voiture tout en restant parfaitement intégrée dans la nature.

Un lieu idéal pour de nombreux projets
Cette propriété rare pourra accueillir de nombreux projets : grande maison de famille en pleine nature, projet de gîtes ou chambres d’hôtes, éco-tourisme ou retraite bien-être, activité agricole ou élevage Tout voir Réduire