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Maison à vendre, Kortenberg RBW61486

Leuvensesteenweg 359 , 3070 Kortenberg

349 000 €

Aef Immo

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2 Chambre(s) 217 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Ce grand immeuble mixte, composé d'un rez-de-chaussée commercial et d'un appartement duplex aux étages, est situé sur un terrain de 1a 40ca et offre une surface de plancher totale de pas moins de 217 m² (valeur selon le PEB). En entrant au rez-de-chaussée, vous arrivez dans un espace de bureau ou commercial baigné de lumière. Plus loin vers l'arrière se trouve un espace de rangement pratique, suivi d'une cuisine et d'un WC séparé. Depuis le rez-de-chaussée, on accède directement à la grande cour intérieure dotée d'une terrasse facile d'entretien, un endroit idéal pour profiter du plein air en toute tranquillité. L'appartement duplex situé aux étages dispose d'une entrée privative et comprend un espace de vie convivial avec coin à manger, une cuisine équipée et une salle de bains avec baignoire, WC et double vasque, ainsi qu'une buanderie. On y trouve également une chambre spacieuse et un espace polyvalent offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou une pièce de loisirs. De plus, le bien dispose de la climatisation, ce qui permet un refroidissement et un chauffage efficaces. Ici, vous bénéficiez d'un emplacement extrêmement stratégique sur l'axe entre Bruxelles et Louvain, ce qui en fait un point de départ idéal vers les deux villes. Les déplacements domicile-travail sont particulièrement fluides grâce à la proximité des principaux axes routiers et des liaisons autoroutières. L'emplacement est également excellent pour ceux qui voyagent en transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied et une gare ferroviaire à proximité. Les commerces, supermarchés, établissements Horeca conviviaux, écoles et loisirs se trouvent à proximité immédiate. Cette combinaison unique d'une agencement polyvalent et d'une situation privilégiée en matière d'accessibilité et de commodités fait de ce bien l'opportunité idéale pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et activité professionnelle, ou qui recherchent un investissement pérenne. Revenu cadastral de base : 1 105 €. Le rez-de-chaussée commercial est actuellement loué. Disponibilité à convenir. Test d'eau (Watertoets) : score parcelle D, score bâtiment B. Non situé en zone à risque d'inondation. Situé en zone résidentielle. Droit de préemption applicable. Permis d'urbanisme applicable. Permis de lotir non applicable. Il existe une infraction urbanistique connue, à savoir la réalisation de travaux de rénovation sur des pigeonniers existants - Dossier : 24055_2005_156 - Dossier communal : M.KO/1987/8. Pour de plus amples clarifications concernant les possibilités d'affectation ou de construction, nous vous invitons à contacter le service communal de l'Aménagement du Territoire.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 1 105 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 217 m²

Meublé Non

Porte de garage motorisée Non

Clef électronique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques Non

Chauffage au sol Non

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Domotique Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface constructible 140 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 368 kWh/m²/an

Référence PEB 20260424-0003855016-RES-1

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone, info non disponible

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW61486 Réf. vendeur: 9becf7e8-4a70-4ac1-b380-d293e2a9fdc9 Dernière modification: 01/10/2026

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Le quartier

Éducation

De Rakkers Crèches

312 m · 1' 2'' 343 m · 46'' 312 m · 4' 312 m · 4'

Gemeentelijke Basisschool - De Regenboog Écoles maternelles

308 m · 1' 1'' 308 m · 41'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Gemeentelijke Basisschool - De Regenboog Écoles primaires

308 m · 1' 1'' 308 m · 41'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Gi-School Écoles secondaires

4,4 km · 26' 5,8 km · 6' 3,5 km · 46' 4,4 km · 53'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

3,2 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,2 km · 4'

523 - Kortenberg - Heverlee Bus

137 m · 1' 38''

R90 - Brussel Noord - Leuven

137 m · 1' 38''

521 - Kortenberg - Heverlee

137 m · 1' 38''

Kortenberg Gares

864 m · 4' 1,4 km · 1' 55'' 661 m · 10' 864 m · 10'

Brussels Airport Aéroports

6,4 km · 22' 11,1 km · 10' 4 km · 50'

Karel Van Miertstraat 4 Bornes de recharge

1,6 km · 2' 22''

Cambio - Parking Mulslaan Voitures en libre-service

3,6 km · 14' 3 km · 26' 3,6 km · 44'

Blue-Bike - Kortenberg Station Vélos en libre-service

811 m · 10'

Magasins

Carrefour Market Kortenberg Supermarchés

115 m · 23'' 115 m · 9'' 115 m · 1' 22'' 115 m · 1' 22''

Delhaize Kortenberg

425 m · 1' 25'' 425 m · 35'' 425 m · 5' 425 m · 5'

Louis Delhaize Erps Kwerps

2,7 km · 11' 3 km · 5' 2,2 km · 15' 2,7 km · 32'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

15,4 km · 16'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

14,9 km · 14'

Centre Sortilège.be Activités

16,3 km · 15'

Porte De Hal Châteaux

17,4 km · 18'

The National Golfs

7,4 km · 10'

Villes proches

Termonde

46 km · 42' 39,6 km · 2º 20'

Beveren

56,7 km · 43' 47,7 km · 3º 16'

Malines

23,3 km · 21' 18,1 km · 1º 10'

Alost

45,2 km · 31' 40 km · 2º 40'

Louvain

13,7 km · 15' 11,8 km · 40'

Bruxelles

16,1 km · 19' 14,8 km · 1º

Villes proches

Ce bien, situé près de Leuvensesteenweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 21 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Kortenberg" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Kortenberg" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Erps Kwerps" (5 minutes en voiture).

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve le golf "The National".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 15 minutes de route.

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" se trouve à proximité (14 minutes de route).

Vous trouverez "Centre Koezio Live Adventure Games" à 16 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 18 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 523 - Kortenberg - Heverlee, 521 - Kortenberg - Heverlee, R90 - Brussel Noord - Leuven avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Kortenberg Station" à seulement 10 minutes à pied.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 10 minutes en voiture ou 50 minutes en transport en commun.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes R0 (Ring de Bruxelles) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) sont accessibles en 4 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Kortenberg" est à moins de 2 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "De Rakkers", une crèche joignable en 4 minutes.

À seulement 1 minute à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - De Regenboog" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "Gi-School" (école secondaire) est accessible en 6 minutes.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

Maison à vendre, Kortenberg RBW61486

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