Maison à vendre, Bettembourg RBW70388

** French and English please see below **

Ze verkafen :

Ee ganz agreabelt an ganz gutt ënnerhalent Haus, ideal situéiert an dobäi an enger roueger Strooss zu Bettembourg ze verkafen. D'Haus ass 1958 gebaut ginn an am Laf vun de leschten Joeren ass vill renovéiert an investéiert ginn. Déi reng Wunnfläch huet 175m2 an d'Totalfläch 280m2. Den Terrain huet 5,40 Ar an d'Terrass/Gaart hannenauser si gutt an der Rei gehalen.

Desweideren fannen mer um:

Rez-de-chaussée:
- Groussen Agangsberäich
- Groussen Living an Iessberäich
- Eng komplett équipéiert Kichen mat accès op d'Terrass an an de Gaart
- WC séparé
- 2 Terrassen an e grousse Gaart mat Gaardenhäischen

Um 1ten Stack :
- 2 Schlofkummeren (17,6m2 an 14m2)
- Schlofkummer/Büro (12m2) mat accès op eng Terrasse
- Ee Buedzëmmer mat Bidden an WC

Um 2ten Stack :
- 2 Schlofkummeren (16m2 an 14m2)
- Grousse Späicher mat Sauna
- Accès op e weideren Späicher (mansardéiert, 28m2)

Keller:
- Technik / Heizungsraum
- 1 groussen Keller mat Wäschmaschinn/Trockner Uschlëss mat accès an de Gaart
- 1 Garage 24m2 mat enger borne fir den Elektroauto ze lueden

Renovatiounen :
- Duebelverglasung vun 2003, Rollueden Schüco vun 2021
- Nei Heizkierperen an Wasserleitungen 2003
- Grouss Photovoltäique Anlage um Dag fir an hannen + op Wärmepumpe emgebaut
- Borne fir den Elektroauto ze lueden
- Terrassen neigemaach mat Marquise
- Façade 2019 ugestrach, bannen am Haus Diren neigemaach an 2020 nei ugestrach
- Alarmsystem mat Iwwerwaachungskamera
- Daach isoléiert am gudden Zoustand, hannen neigemaach mat neier Velux

Divers:
- Roueg Géigend
- Gare, Supermarché an Schoul an 5 min zu Fouss ze erreeschen
- Baujoer 1958
- Betonsdallen am ganzen Haus



À vendre

Très agréable maison parfaitement entretenue, idéalement située dans une rue calme à Bettembourg.
Construite en 1958, la maison a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations au cours des dernières années. Elle offre une surface habitable de 175 m² et une surface totale de 280 m², sur un terrain de 5,40 ares. Les terrasses ainsi que le jardin sont parfaitement entretenus.

Rez-de-chaussée :
- Grand hall d'entrée
- Spacieux séjour avec salle à manger
- Cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin
- WC séparé
- Deux terrasses et un grand jardin avec abri de jardin

1er étage :
- Deux chambres (17,6 m² et 14 m²)
- Chambre/bureau (12 m²) avec accès à une terrasse
- Salle de bains avec baignoire et WC

2e étage :
- Deux chambres (16 m² et 14 m²)
- Grand grenier avec sauna
- Accès à un second grenier mansardé (28 m²)

Sous-sol :
- Local technique / chaufferie
- Grande cave avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge, avec accès au jardin
- Garage de 24 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique

Rénovations :
- Fenêtres à double vitrage (2003) et volets Schüco (2021)
- Nouveaux radiateurs et nouvelles conduites d'eau (2003)
- Grande installation photovoltaïque à l'avant et à l'arrière, système de chauffage : pompe à chaleur (2020 et 2023)
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Terrasses entièrement rénovées avec store banne
- Façade repeinte en 2019, portes intérieures rénovées et maison repeinte en 2020
- Système d'alarme avec caméras de surveillance
- Toiture isolée en bon état, partie arrière rénovée avec un nouveau Velux

Informations complémentaires :
- Quartier calme
- Gare, supermarché et école accessibles à pied en 5 minutes
- Année de construction: 1958
- Dalles en béton sur tous les niveaux




For Sale

Beautifully maintained family home, ideally located in a quiet street in Bettembourg.
Built in 1958, the property has undergone numerous renovations and upgrades over the past few years. It offers 175 m² of living space and a total area of 280 m², set on a 5.40 ares plot. The terraces and garden are also very well maintained.

Ground Floor:
- Spacious entrance hall
- Large living and dining area
- Fully equipped kitchen with direct access to the terrace and garden
- Separate guest toilet
- Two terraces and a large garden with a garden shed

First Floor:
- Two bedrooms (17.6 m² and 14 m²)
- Bedroom/office (12 m²) with access to a terrace
- Bathroom with bathtub and WC

Second Floor:
- Two bedrooms (16 m² and 14 m²)
- Large attic with sauna
- Access to an additional attic/storage area (28 m², with sloped ceiling)

Basement:
- Utility / boiler room
- Large cellar with washing machine and dryer connections, plus direct access to the garden
- 24 m² garage with electric vehicle charging station

Renovations & Features:
- Double-glazed windows (2003) and Schüco roller shutters (2021)
- New radiators and water pipes installed in 2003
- Large photovoltaic system installed on both the front and rear roofs; heating system converted to a heat pump
- Electric vehicle charging station
- Renovated terraces with retractable awning
- Exterior façade repainted in 2019; interior doors replaced and the entire interior repainted in 2020
- Alarm system with surveillance cameras
- Roof insulated, in excellent condition; rear section renovated with a new Velux roof window

Additional Information:
- Quiet residential area
- Train station, supermarket and school within a 5-minute walk
- Year of construction: 1958
- Concrete floors throughout the entire house