• 3 Chambre(s)
  • 150
  • 1 Salle(s) de bain
  • Jardin
Rozengaard 25 3290 Diest

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Description

Bij ImmoFusion 7/7 “open huis” : klik op onze 3D-TOUR.

Welkom in deze gezellige woning, gelegen in een rustige buurt van Diest. Met een bewoonbare oppervlakte van 150m², drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, is dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een gezellige en praktische thuis.

Bij binnenkomst via de inkomhal wandel je meteen door naar de ruime en lichtrijke leefruimte. Deze gezellige living, samen met de eetkamer, vormt het hart van de woning. Dankzij de raampartijen geniet je hier van natuurlijk licht. Vanuit de leefruimte stap je vlot door naar de keuken, die voorzien is van de nodige toestellen en een koepeldak dat natuurlijk lichtinval binnenbrengt.

Aansluitend bevindt zich een polyvalente ruimte, ideaal in te richten als speelkamer, bureau of hobbyruimte, die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin. Daarnaast is er op het gelijkvloers ook een badkamer voorzien, uitgerust met een douchebad, lavabo en toilet.

Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Bovendien biedt de woning nog een ruime zolder, die eventueel volledig kan worden ingericht als vierde slaapkamer.
De gezellige tuin is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk, zodat je kan genieten van zonnige dagen en zomeravonden.

Pluspunten:
- Instapklare woning
- 3 slaapkamers + mogelijkheid tot vierde op zolder
- Lichtrijke living en eetruimte
- Keuken met koepeldak en aansluitende polyvalente ruimte
- Badkamer op het gelijkvloers
- Volledig omheinde tuin
- Rustig gelegen en dichtbij het centrum

Deze woning combineert functionaliteit met gezelligheid en is ideaal gelegen voor wie wil genieten van rust, maar toch vlot de stad en omliggende voorzieningen wil bereiken.

Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op Tel 078/78.78.70 , of kom gewoon binnen op ons kantoor, steeds welkom! Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 249 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

1933

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

150 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface totale du terrain

250 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

284 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

D

P-Score

D

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: RBU19988 Réf. vendeur: 7109363 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Kevertje

950 m 3' 950 m 1' 45'' 694 m 11' 919 m 11'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Voorzienigheid

550 m 1' 50'' 550 m 58'' 494 m 6' 494 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Voorzienigheid

550 m 1' 50'' 550 m 58'' 494 m 6' 494 m 6'

Écoles secondaires

Vrij Technisch Instituut Voorzienigheid

41 m 8'' 41 m 5'' 41 m 29'' 41 m 29''

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

2,8 km 4'

Bus

De Lijn - 179 - Bocholt - Brussel

161 m 1' 56''

De Lijn - 499 - Tervant - Paal - Schaffen - Diest scholen

161 m 1' 56''

De Lijn - 40 - Diest - Tielt-Winge - Leuven

161 m 1' 56''

Gares

Diest

2 km 13' 2,6 km 2' 59'' 1,4 km 13' 2 km 24'

Bornes de recharge

Stad Diest

1,2 km 2' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Engelandstraat

616 m 2' 3'' 616 m 7' 616 m 7'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Diest Station

1,7 km 20'

Supermarchés

Delhaize Diest

549 m 1' 49'' 705 m 1' 28'' 549 m 7' 549 m 7'

Spar Diest

1 km 4' 2 km 2' 38'' 759 m 10' 1 km 12'

Hypermarché Carrefour Diest

1 km 3' 1,2 km 1' 44'' 832 m 10' 989 m 12'

Golfs

Millennium Golf

13,8 km 15'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 179 - Bocholt - Brussel, De Lijn - 499 - Tervant - Paal - Schaffen - Diest scholen, De Lijn - 40 - Diest - Tielt-Winge - Leuven avec une station située à 2 minutes à pied.

Villes proches

En juste 18 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beringen. En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Turnhout. Weert se trouve à 56 minutes en voiture. Genk ne se trouve qu'à 25 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "'T Kevertje", à 2 minutes en voiture."Vrij Technisch Instituut Voorzienigheid" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Voorzienigheid", à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Diest" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Diest" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Diest" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Diest".Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Diest Station" à seulement 20 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Stad Diest") se trouve à 3 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) en 4 minutes.Grâce à la station "Cambio - Engelandstraat", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Millennium Golf" à 15 minutes de route.

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Documents

asbestattest - 2025-08-27T192804.100.pdf

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EPC whise.pdf

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