Maison à vendre - Abweiler RBW28743

Cette maison libre de 4 côtés, construite dans les années 1970, a été rénovée en 2011. Située à Abweiler (58, rue du Village), à 2 km de Bettembourg et à 5 km de Leudelange, elle dispose d'une surface totale de ± 400 m2 dont ± 240 m2 habitables et est érigée sur un terrain de 11a 23ca. Le bien est situé dans une rue très calme, en zone 20 km/h, à proximité directe de la nature, à cinq minutes de Kockelscheuer ainsi qu'à deux minutes en voiture de tous les commerces et services de Bettembourg.

Elle est composée comme suit :

Au rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur un couloir qui permet d'accéder, d'un côté, à un salon de ± 55 m2, traversant, avec des baies vitrées et donnant sur une terrasse de ± 35 m2 et le jardin, ainsi qu'à un wc de 2 m2 et à l'escalier menant au sous-sol. Par le salon, on accède à une cuisine dînatoire de ± 34 m2 qui dispose d'une sortie vers la terrasse et d'un accès à une buanderie de ± 6 m2. D'un autre côté se trouve une première chambre de ± 16 m2 et une salle de douche attenante de ± 3 m2 (douche, lavabo et wc).

Le 1er étage comprend un palier de ± 25 m2 desservant quatre chambres de ± 16 m2, 16 m2, 21 m2 et ± 14 m2 ainsi qu'une salle de bains de ± 10 m2 (douche italienne, lavabo, wc). Une des chambres de ± 16 m2 dispose de sa salle de bains privative ± 9 m2 (douche, baignoire, lavabo, wc).

La maison dispose d'un grenier aménagé et isolé de ± 45 m2, utilisable comme espace hobby ou pièce de loisir.

Le sous-sol se compose d'un garage de ± 40 m2 prévu pour deux voitures côte à côte, avec des portes électriques, d'une chaufferie de 2,5 m2, d'une cave à vin de ± 12 m2 (température constante toute l'année, terre battue au sol) d'une cave de ± 23 m2 équipée d'un sauna, de deux autres caves de, respectivement, ± 11 m2 et ± 6 m2 ainsi que d'un palier de ± 15 m2.

Généralités :

- Situation privilégiée, dans la nature, à 15 min. de Luxembourg-ville ;
- Calme, grand jardin et nature à proximité directe ;
- Sans vis-à-vis ;
- Maison libre de 4 côtés ;
- Rénovation en 2011 ;
- Cheminée ;
- Sauna ;
- Chauffage au mazout, mais branchement du gaz au garage, chauffage au sol et radiateurs ;
- Double et triple vitrage, châssis bois, persiennes manuelles ;
- 4 places pour les voitures dont 2 intérieures ;
- Bettembourg, Leudelange et Gasperich très facilement accessibles.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou Contact
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