Maison à vendre - Hoegaarden RBW40397

Tiensestraat 74 3320 Hoegaarden

170 000 €

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RBW40397

  • 3 Chambre(s)
  • 98 m²
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Description

Cette résidence à rénover, idéalement située en plein centre de Hoegaarden, offre une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son authenticité se manifeste à travers une façade Art Déco distinctive, conférant un cachet unique à ce bien d’une surface habitable de 98 m². Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux, prolongé par une cuisine fonctionnelle, tandis qu’une buanderie avec toilette complète ce niveau. Trois chambres se développent à l’étage, offrant un cadre idéal pour accueillir une famille. Un atout supplémentaire réside dans la vaste mezzanine accessible par un escalier fixe, actuellement aménagée en salle de sport, mais pouvant aisément être transformée en deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs selon les besoins. Le bien immobilier est proposé au prix de 170 000 €, reflétant son potentiel considérable dans l’état actuel. La maison bénéficie de fenêtres renouvelées il y a environ cinq ans, ce qui assure une meilleure isolation. Le chauffage est assuré au gaz, et la conformité de l’installation électrique est certifiée, apportant une sécurité appréciable pour les futurs acquéreurs. Par ailleurs, le certificat de performance énergétique (EPC) indique une consommation spécifique de 918 kWh/m²/an, avec une validité jusqu’en mars 2036. L’absence de location en cours permet une prise de possession rapide. La construction compte deux façades et se situe dans une zone résidentielle urbaine, non exposée aux risques d’inondation, garantissant ainsi la stabilité du cadre de vie. Implantée dans le cœur même de Hoegaarden, cette propriété bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Cette localisation stratégique facilite le quotidien tout en offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Ce projet de rénovation séduira les amateurs d’architecture authentique souhaitant investir dans un bien offrant un vaste potentiel d’aménagement personnalisé. Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence immobilière sans délai afin de saisir cette opportunité rare sur le marché local.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 170 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 600 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

98 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

918 kWh/m²/an

Référence PEB

20260315-0003824280-RES-1

Date de validité PEB

15/03/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW40397 Réf. vendeur: 546 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Slabbertjes

145 m 41'' 1,1 km 1' 55'' 145 m 1' 44'' 145 m 1' 44''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Mariadal

273 m 54'' 273 m 21'' 283 m 3' 283 m 3'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Mariadal

273 m 54'' 273 m 21'' 283 m 3' 283 m 3'

Écoles secondaires

Via-3

273 m 54'' 273 m 21'' 283 m 3' 283 m 3'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,2 km 4'

Bus

De Lijn - 634 - Tienen - Nerm

36 m 26''

De Lijn - 62 - Tienen - Hoegaarden - Geldenaken

36 m 26''

De Lijn - 629 - Tienen - Outgaarden

36 m 26''

Gares

Tirlemont / Thienen / Tienen

4,4 km 20' 5,4 km 7' 4 km 28' 4,4 km 53'

Bornes de recharge

Allego - Hoegaarden - Rommersom

3,3 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Tirlemont Gare

4,4 km 18' 4 km 28' 4,4 km 53'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Hoegaarden Doelstraat

607 m 7'

Supermarchés

Okay Hoegaarden

50 m 11'' 50 m 4'' 50 m 36'' 50 m 36''

Carrefour Express Hoegaarden

377 m 1' 15'' 377 m 30'' 377 m 5' 377 m 5'

Delhaize Tienen

4,2 km 15' 4,4 km 5' 3,9 km 25' 4,2 km 51'

Parcs d'attractions

Parc Plopsaqua Hannut-Landen

18,9 km 13'

Musées

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin

10,4 km 9'

Golfs

Winge Golf & Country Club

18,4 km 20'

Magasins

Vivre près de Tiensestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Hoegaarden" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Hoegaarden" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Tienen" (5 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 4 minutes.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Hoegaarden Doelstraat" à 7 minutes à pied.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Tirlemont / Thienen / Tienen" : 7 minutes en voiture ou 28 minutes en transport en commun.

Tourisme

"Parc Plopsaqua Hannut-Landen" se trouve à 13 minutes.Le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" est accessible en 9 minutes.Le golf "Winge Golf & Country Club" se situe à 20 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 39 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Slabbertjes" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Via-3", à seulement 3 minutes de marche.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 634 - Tienen - Nerm, De Lijn - 629 - Tienen - Outgaarden, De Lijn - 62 - Tienen - Hoegaarden - Geldenaken avec une station située à 1 minute à pied.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

0a3372ff954244d0b7211a0cc36d8b0d.pdf

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