Maison à vendre, Hoegaarden RBW40397

Tiensestraat 74 , 3320 Hoegaarden

170 000 €

3 Chambre(s) 98 m²

Description

Cette résidence à rénover, idéalement située en plein centre de Hoegaarden, offre une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son authenticité se manifeste à travers une façade Art Déco distinctive, conférant un cachet unique à ce bien d’une surface habitable de 98 m². Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux, prolongé par une cuisine fonctionnelle, tandis qu’une buanderie avec toilette complète ce niveau. Trois chambres se développent à l’étage, offrant un cadre idéal pour accueillir une famille. Un atout supplémentaire réside dans la vaste mezzanine accessible par un escalier fixe, actuellement aménagée en salle de sport, mais pouvant aisément être transformée en deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs selon les besoins. Le bien immobilier est proposé au prix de 170 000 €, reflétant son potentiel considérable dans l’état actuel. La maison bénéficie de fenêtres renouvelées il y a environ cinq ans, ce qui assure une meilleure isolation. Le chauffage est assuré au gaz, et la conformité de l’installation électrique est certifiée, apportant une sécurité appréciable pour les futurs acquéreurs. Par ailleurs, le certificat de performance énergétique (EPC) indique une consommation spécifique de 918 kWh/m²/an, avec une validité jusqu’en mars 2036. L’absence de location en cours permet une prise de possession rapide. La construction compte deux façades et se situe dans une zone résidentielle urbaine, non exposée aux risques d’inondation, garantissant ainsi la stabilité du cadre de vie. Implantée dans le cœur même de Hoegaarden, cette propriété bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Cette localisation stratégique facilite le quotidien tout en offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Ce projet de rénovation séduira les amateurs d’architecture authentique souhaitant investir dans un bien offrant un vaste potentiel d’aménagement personnalisé. Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence immobilière sans délai afin de saisir cette opportunité rare sur le marché local.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 170 000 €

Revenu locatif mensuel 600 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 98 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 918 kWh/m²/an

Référence PEB 20260315-0003824280-RES-1

Date de validité PEB 15/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW40397 Réf. vendeur: 546 Dernière modification: 08/07/2026

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Le quartier

Éducation

De Slabbertjes Crèches

145 m · 41'' 1,1 km · 1' 55'' 145 m · 1' 44'' 145 m · 1' 44''

Vrije Basisschool - Mariadal Écoles maternelles

273 m · 54'' 273 m · 21'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Vrije Basisschool - Mariadal Écoles primaires

273 m · 54'' 273 m · 21'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Via-3 Écoles secondaires

273 m · 54'' 273 m · 21'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

3,2 km · 4'

De Lijn - 634 - Tienen - Nerm Bus

36 m · 26''

De Lijn - 62 - Tienen - Hoegaarden - Geldenaken

36 m · 26''

De Lijn - 629 - Tienen - Outgaarden

36 m · 26''

Tirlemont / Thienen / Tienen Gares

4,4 km · 20' 5,4 km · 7' 4 km · 28' 4,4 km · 53'

Allego - Hoegaarden - Rommersom Bornes de recharge

3,3 km · 4'

Cambio - Tirlemont Gare Voitures en libre-service

4,4 km · 18' 4 km · 28' 4,4 km · 53'

Blue-Bike - Hoegaarden Doelstraat Vélos en libre-service

607 m · 7'

Magasins

Okay Hoegaarden Supermarchés

50 m · 11'' 50 m · 4'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Carrefour Express Hoegaarden

377 m · 1' 15'' 377 m · 30'' 377 m · 5' 377 m · 5'

Delhaize Tienen

4,2 km · 15' 4,4 km · 5' 3,9 km · 25' 4,2 km · 51'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

18,9 km · 13'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

10,4 km · 9'

Winge Golf & Country Club Golfs

18,4 km · 20'

Villes proches

Beringen

51,3 km · 42' 42,8 km · 2º 31'

Hasselt

41,9 km · 37' 39 km · 2º 18'

Malines

58,1 km · 39' 42,8 km · 2º 41'

Louvain

33 km · 24' 19,7 km · 1º 13'

Namur

43,5 km · 37' 37,3 km · 2º 18'

Bruxelles

47,4 km · 36' 44 km · 3º 29'

Villes proches

Ce bien, situé près de Tiensestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 39 minutes en voiture.

Tourisme

À 20 minutes de là se trouve le golf "Winge Golf & Country Club".

Un parc de loisirs est accessible en 13 minutes de route : "Parc Plopsaqua Hannut-Landen".

9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 20 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 4 minutes.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 7 minutes à pied : "Blue-Bike - Hoegaarden Doelstraat".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Okay Hoegaarden" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Hoegaarden" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Tienen" (5 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Via-3" est à 3 minutes à pied.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "De Slabbertjes", à 2 minutes.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 629 - Tienen - Outgaarden, De Lijn - 634 - Tienen - Nerm, De Lijn - 62 - Tienen - Hoegaarden - Geldenaken avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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