Maison à vendre - Buzignargues RBV53351

Bel'Maison vous propose une propriété d'exception alliant cadre ensoleillé et proximité de la ville. Avec son hectare de terrain, ce bien offre une atmosphère calme et apaisante. Composée de deux bâtisses, dont une habitation principale d'environ 235 m2, baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'une vue dégagée, chaque réveil devient un véritable moment privilégié.La bâtisse principale développe environ 235 m2 répartis sur deux niveaux et s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 100 m2, traversante est-ouest, avec cheminée contemporaine et matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale complète ainsi qu'une pièce indépendante pouvant faire office de bureau. À l'étage, trois chambres, deux salles d'eau et un séjour avec cuisine ouvrant sur une terrasse orientée vers la piscine permettent une organisation idéale pour l'accueil ou une utilisation indépendante.La seconde bâtisse, également rénovée, comprend deux logements autonomes parfaitement adaptés à l'hébergement touristique. L'ensemble de la propriété permet aujourd'hui l'exploitation de trois gîtes classés 4 étoiles, offrant une capacité d'accueil totale de 12 personnes. Ce classement permet de bénéficier d'un abattement fiscal de 71 % sur les revenus locatifs imposables, rendant l'activité particulièrement attractive.Une propriété rare qui conjugue qualité de vie, charme de l'ancien, confort moderne et rentabilité, tout en conservant un accès rapide aux commerces de Sommières et à la dynamique montpelliéraine.Prix de vente FAI : 1 490 000 EUR, dont 70 000 EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur. DPE C GES A 1