Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations:
Tel +352 661 521 730 Contact Situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement deux appartements à Dudelange, ce magnifique duplex de 3 chambres (et possibilité de 5 chambres) offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et proximité immédiate de toutes les commodités. Ses volumes généreux, avec environ 180 m² habitables, sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché.
Le vaste séjour, ouvert sur une élégante cuisine semi-ouverte entièrement équipée, profite d'une belle hauteur sous plafond (± 2,85 m), de nombreux rangements réalisés sur mesure ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal au quotidien.
À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 24 m², exposée plein sud et équipée d'une marquise avec store vertical intégré, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Un garage pour deux véhicules (actuellement aménagé en salle de sport), un emplacement extérieur privatif et une cave viennent compléter ce bien aux prestations particulièrement soignées.
Il se compose comme suit:
Premier niveau:
- un hall d’entrée;
- une première chambre avec sa salle de douche privative et placards sur mesure, pour une surface d’approximativement 16 m2;
- une seconde chambre avec sa salle de douche privative et placards sur mesure, pour une surface d’approximativement 14 m2;
- une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche, toilettes, double vasque), dressing et une alcôve pouvant servir de second dressing, d’espace bureau ou de chambre de bébé.
- une buanderie avec espace de stockage;
- des toilettes séparées.
Second niveau:
- un palier spacieux et accueillant, ouvert sur le séjour;
- un bureau de 9 m2, pouvant servir de chambre;
- une salle de douche avec toilettes ;
- un séjour-salle à manger entièrement ouvert, avec accès sur la terrasse;
- une cuisine semi-ouverte, récemment agrandie, entièrement équipée et dotée de nombreux rangements, avec un élégant plan de travail en granit Angola, ;
- une terrasse d’environs 24 m2, exposée plein sud, avec marquise (UV 50) avec store vertical intégré.
Troisième niveau:
- une mezzanine mansardée, d’une surface totale d’approximativement 32 m2, permettant de faire une chambre supplémentaire, un espace bureau, une salle de jeux ou encore un second salon.
A l’ensemble s’ajoutent une cave privative, un garage privatif pour 2 véhicules, avec point d'eau et une très belle hauteur sous plafond permettant du stockage supplémentaire, et un emplacement extérieur privatif.
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des écoles Boutschebuerg, ainsi que des aires de jeux et du magnifique Parc Le'h. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité du Mont Saint-Jean et la réserve naturelle Haard (zone centrale de la « Minett UNESCO Biosphere »), tandis que les infrastructures sportives (football, tennis, athlétisme...) se trouvent à seulement quelques minutes.
Les commerces du quotidien (Proxy Delhaize, E.Leclerc, Lidl, ALDI, Naturata, boulangerie), le centre-ville de Dudelange, les restaurants, pharmacies et services sont rapidement accessibles. Enfin, les transports en commun, la gare CFL et les accès vers Esch-sur-Alzette, Kayl, Bettembourg et l'autoroute A13 facilitent tous vos déplacements.
Un bien rare sur le marché, offrant des prestations de qualité, de beaux volumes et un confort de vie idéal pour une famille recherchant un logement spacieux dans un environnement privilégié.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
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