Maison à vendre - Tongres RBU28335

Kattenstraat 11 3700 Tongres

159 000 €

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RBU28335

  • 1 Chambre(s)
  • 76 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Charmante stadswoning te koop in het hart van Tongeren, ideaal voor wie op zoek is naar een woning die nog naar eigen wens kan worden gerenoveerd. Gelegen aan de Kattenstraat 11, biedt deze woning een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 76 m² verdeeld over twee verdiepingen, met een praktische indeling en een gunstige ligging. De woning beschikt over één slaapkamer, aangevuld met een ruime dressing van ongeveer 7 m², wat extra comfort en functionaliteit biedt. Op het gelijkvloers bevindt zich een gezellige leefruimte van circa 19 m², die na een renovatie volledig kan worden benut als centrale ontmoetingsplek. De open keuken van 9 m² geeft ruimte voor een mooie keukeninstallatie en vormt het hart van het huis. Naast de keuken bevindt zich een badkamer met douchecabine en toilet, waarmee alle basisvoorzieningen aanwezig zijn. De woning heeft twee gevels en rust op een perceel van 42 m², wat een intiem buitenruimte biedt in de stedelijke omgeving. Ondanks dat het huis momenteel nog niet is aangesloten op riolering of gas, beschikt het over dubbele beglazing en een gasverwarming, wat een goede basis vormt voor verdere modernisering. Het bouwjaar van de woning dateert uit 1941 en ligt in een gebied bestemd voor woongebruik met culturele waarde, wat het karakter en de charme van de buurt versterkt. Het EPC-rapport wijst op een verbruik van 373 kWh/m²/jaar, en er is geen energieprestatiecertificaat voor de elektrische installatie. De woning wordt aangeboden voor €159.000, zonder BTW, en is niet verhuurd of recent gerenoveerd zodat er volop ruimte is voor de nieuwe eigenaar om het eigen te maken. De locatie in Tongeren is een groot pluspunt: alles wat men nodig heeft bevindt zich op wandelafstand, inclusief winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl het groene stadspark De Motten slechts enkele minuten verder ligt. Deze woning biedt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een te renoveren stadswoning met karakter en potentieel, in een dynamische en historische stad. Bent u geïnteresseerd of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op via Contact of bel naar Tel 012 23 23 11 om een bezoek te plannen en deze bijzondere woning persoonlijk te ontdekken.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 159 000 €
  • Revenu cadastral: 180 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1941

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

76 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

19 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

7 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

9 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Domotique

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

42 m²

Surface constructible

42 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

373 kWh/m²/an

Référence PEB

20250829-0003674724-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU28335 Réf. vendeur: 315 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Mereltjes

637 m 2' 10'' 726 m 1' 8'' 546 m 8' 647 m 8'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool Campus "sint-Jan"

421 m 1' 24'' 655 m 1' 27'' 421 m 5' 421 m 5'

Écoles primaires

Vrije Lagere School Campus "sint-Jan"

421 m 1' 24'' 655 m 1' 27'' 421 m 5' 421 m 5'

Écoles secondaires

Viio 2

465 m 1' 33'' 557 m 56'' 420 m 5' 420 m 5'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

6,1 km 7'

Bus

De Lijn - 799 - Vreren - Tongeren

162 m 1' 56''

De Lijn - 79 - Liège - Tongeren

162 m 1' 56''

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

163 m 1' 58''

Gares

Tongeren / Tongres / Tongern

1,4 km 5' 1,8 km 2' 37'' 1,1 km 13' 1,3 km 16'

Aéroports

Liège Airport

17,4 km 1º 5' 22,8 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

1,9 km 2' 46''

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

752 m 3' 557 m 9' 752 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

1,3 km 15'

Supermarchés

Colruyt Tongeren

338 m 1' 19'' 430 m 44'' 338 m 4' 338 m 4'

Carrefour Market Tongeren Luikers

454 m 1' 30'' 546 m 48'' 333 m 4' 333 m 4'

Proxy Delhaize Tongeren

469 m 2' 1'' 857 m 1' 27'' 469 m 6' 469 m 6'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

20,8 km 23'

Musées

Tour D’eben Ezer

17,7 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

19,7 km 22'

Châteaux

Fort De Lantin

12 km 12'

Golfs

Golf Du Bernalmont

25,2 km 22'

Éducation

"De Mereltjes" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Viio 2" à 5 minutes à la marche.Si vous cherchez une école primaire, vous trouverez "Vrije Lagere School Campus "sint-Jan"" à 1 minute en voiture.L'école maternelle la plus proche est "Vrije Kleuterschool Campus "sint-Jan"" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 79 - Liège - Tongeren, De Lijn - 799 - Vreren - Tongeren, TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Genk avec votre voiture. En juste 23 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Hasselt.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 19 minutes en voiture.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Boutique Hotel Huys Van Steyns") pour votre véhicule électrique.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Ac Praetorium" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.Il est possible de rejoindre l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) en 7 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Tongeren Station" à seulement 15 minutes à pied.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Tongeren / Tongres / Tongern".

Tourisme

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 22 minutes de route.À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin"."Fort Eben-Emael" se trouve à 23 minutes.Le musée "Tour D’eben Ezer" est accessible en 20 minutes.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 22 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Colruyt Tongeren" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Tongeren" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

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