Maison à vendre - Liège VBE38570

Rue du ventilateur 9 4000 Liège

199 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 94
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Rue du ventilateur 9 4000 Liège

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Description

🏡 We Invest Liège et Léa ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison bel-étage située dans le quartier prisé de Xhovémont, Rue du Ventilateur à Liège.

Cette agréable maison 3 chambres séduira les familles et les amateurs de biens offrant de belles possibilités d'aménagement.

✨ Ses atouts :

3 chambres confortables
Terrasse de ± 20 m² donnant accès au jardin
Garage privatif
Emplacement de parking extérieur
Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies

📍 Idéalement située dans le quartier de Xhovémont, à proximité des commodités, des écoles, des transports et des principaux axes routiers.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

📞 Contactez Léa dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Tel 04/277.00.07

PEB D (20260602034535) - E.Spec 284 kWh/m²/an - E.total : 39982kWh Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 199 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface habitable

94 m²

Surface du séjour

19 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

15 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

135 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

190 m²

Profondeur du terrain

34 m

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

284 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

39982 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE38570 Réf. vendeur: 7696663 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Emmanuelle Kaison

443 m 3' 755 m 1' 401 m 5' 401 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale "naniot - Erables"

768 m 5' 638 m 51'' 326 m 4' 326 m 4'

Écoles primaires

Groupe Scolaire Arnould Clausse - Naniot

775 m 5' 631 m 50'' 319 m 4' 319 m 4'

Écoles secondaires

Cefa - Institut Don Bosco

1,1 km 4' 1,1 km 1' 36'' 913 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2,2 km 2' 51''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,8 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle

314 m 4'

TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges

658 m 8'

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

676 m 8'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

2 km 25'

Gares

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert

2,5 km 12' 2,7 km 4' 1,5 km 18' 2 km 24'

Aéroports

Liège Airport

7,8 km 27' 8,2 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Lampiris

2,1 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Hesbaye

633 m 2' 6'' 544 m 8' 633 m 8'

Supermarchés

Lidl Luik

1,5 km 5' 1,6 km 2' 23'' 1,1 km 17' 1,4 km 17'

Carrefour Express Montlégia

1,6 km 5' 3 km 3' 1,2 km 17' 1,6 km 19'

Delhaize Rocourt

1,7 km 7' 1,9 km 2' 32'' 1,4 km 18' 1,7 km 21'

Parcs d'attractions

Archéoforum

2,8 km 4'

Musées

Musée De La VIe Wallonne

3,9 km 6'

Activités

Maison De La Science

4 km 5'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

39,1 km 37'

Châteaux

Fort De Lantin

6,3 km 8'

Golfs

Golf Du Bernalmont

5,8 km 9'

Transports

Vivre près de la Rue du Ventilateur offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 8 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Hesbaye" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à pied.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 25 minutes à pied.

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 37 minutes de là.À 5 minutes de là se trouve "Maison De La Science".Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 9 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 4 minutes de route : "Archéoforum".6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Villes proches

Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Luik" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Montlégia" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Rocourt" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Groupe Scolaire Arnould Clausse - Naniot" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.À quelques minutes en voiture, "Cefa - Institut Don Bosco" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale "naniot - Erables"", à seulement 4 minutes de marche.Le trajet vers la crèche "Emmanuelle Kaison" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Documents

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