Maison à vendre - Wandre VBC55387
Rue d'Elmer 55 4020 Wandre
Faire offre à partir de 249 000 €
- 4 Chambre(s)
- 148 m²
- 2 Place(s) de parking
- 1 Salle(s) de bain
Rue d'Elmer 55 4020 Wandre
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Description
EXCLUSIVITÉ NIGEL IMMO – MAISON 3 FAÇADES À WANDRE !
Nigel IMMO vous présente cette maison 3 façades d'une superficie totale de 182 m² , étendue sur une parcelle de 443 m², et actuellement divisée en deux logements. Située à Wandre, dans un quartier à deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, axes autoroutiers), elle offre un potentiel d'aménagement remarquable : idéal pour un investissement, une profession libérale ou un premier achat !
Composition :
1️⃣ Appartement 1 (±50 m², selon PEB) :
- Une chambre de 11 m² avec salle de douche
- Un salon cosy
- Une cuisine semi équipée avec accès à une terrasse et un jardin
2️⃣ Triplex (±146 m²) :
- Trois chambres spacieuses (16,15 et 14 m²)
- Un salon lumineux de 16m²
- Une salle à manger prolongée par une cuisine semi équipée avec accès à une terrasse et un jardin
- Un WC indépendant
- Deux caves
Polyvalente et modulable :
- Possibilité d'exercer une profession libérale dans le studio
- Transformer l'immeuble en maison unifamiliale
- Ou régulariser la division en deux unités distinctes
Revenus locatifs : 780 €/mois pour le triplex et 500 €/mois pour le studio.
✨ Ses atouts :
Proximité immédiate des commodités
Chaudière gaz à condensation
Toiture rénovée
Nombreuses possibilités d'aménagement
Infos techniques :
PEB : E (367) et G (620)
Revenu cadastral : 501 €
Offre à partir de 249.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
Visite virtuelle 360°, plan 2D, prise de RDV en ligne 7j/7 et bien plus encore sur
www.nigel-immo.be Tout voir Réduire
Nigel IMMO vous présente cette maison 3 façades d'une superficie totale de 182 m² , étendue sur une parcelle de 443 m², et actuellement divisée en deux logements. Située à Wandre, dans un quartier à deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, axes autoroutiers), elle offre un potentiel d'aménagement remarquable : idéal pour un investissement, une profession libérale ou un premier achat !
Composition :
1️⃣ Appartement 1 (±50 m², selon PEB) :
- Une chambre de 11 m² avec salle de douche
- Un salon cosy
- Une cuisine semi équipée avec accès à une terrasse et un jardin
2️⃣ Triplex (±146 m²) :
- Trois chambres spacieuses (16,15 et 14 m²)
- Un salon lumineux de 16m²
- Une salle à manger prolongée par une cuisine semi équipée avec accès à une terrasse et un jardin
- Un WC indépendant
- Deux caves
Polyvalente et modulable :
- Possibilité d'exercer une profession libérale dans le studio
- Transformer l'immeuble en maison unifamiliale
- Ou régulariser la division en deux unités distinctes
Revenus locatifs : 780 €/mois pour le triplex et 500 €/mois pour le studio.
✨ Ses atouts :
Proximité immédiate des commodités
Chaudière gaz à condensation
Toiture rénovée
Nombreuses possibilités d'aménagement
Infos techniques :
PEB : E (367) et G (620)
Revenu cadastral : 501 €
Offre à partir de 249.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
Visite virtuelle 360°, plan 2D, prise de RDV en ligne 7j/7 et bien plus encore sur
www.nigel-immo.be Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 249 000 €
- Revenu cadastral: 501 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1930
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
11 m²
Surface habitable
148 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
28 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
33 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
16 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
19 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
11 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Feu ouvert
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
12 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
327 m²
Orientation du jardin
Ouest
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
27 m²
Orientation de la terrasse
Ouest
Surface totale du terrain
443 m²
Profondeur du terrain
36 m
Largeur du terrain à rue
12 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
367 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
46937 kWh/an
Date de validité PEB
18/03/2035
Emission de CO2
69
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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