Maison à vendre - Herstal VBD12455
Faire offre à partir de 399 000 €
- 6 Chambre(s)
- 204 m²
- 5 Garage
- 5 Place(s) de parking
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Description
Située à proximité immédiate des commodités, cette propriété atypique vous est proposée par Nigel IMMO. Elle se compose de deux maisons fusionnées en une seule, développant plus de 327 m² sur une parcelle de 277 m² bâtis.
Un bien polyvalent, rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
🏡 Un intérieur modulable et lumineux
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux bureaux (idéaux pour une profession libérale : kiné, thérapeute, architecte, etc.), salle de douche, WC séparé, garage.
Étage principal : salon lumineux, séjour (salon/salle à manger), cuisine, deux chambres.
Deuxième étage : quatre chambres confortables et une salle de bains.
Sous-sol : caves offrant 27 m² de rangement supplémentaire.
🔧 Potentiel d’aménagement & revenus complémentaires
4 garages indépendants actuellement loués, générant un revenu net mensuel stable.
Entrée séparée pour usage mixte (habitation + activité professionnelle).
Possibilité d’aménager plusieurs logements, une colocation ou un espace professionnel étendu (sous réserve d’autorisations urbanistiques).
✅ Ce bien vous offre :
✔️ 6 chambres + 2 bureaux
✔️ 4 garages loués (revenus stables)
✔️ 123 m² de terrasses exposées sud
✔️ Chaudière récente + boiler 150L
✔️ Installation électrique conforme
✔️ PEB : classe D (291)
📌 Informations pratiques :
RC : 1.985 €
Prix : Offre à partir de 399.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
🔍 Visitez sans attendre !
✅ Visite virtuelle à 360°
✅ Plans 2D disponibles
✅ Rendez-vous 7j/7 sur : www.nigel-immo.be
🏁 Une maison à vivre. Un projet à construire. Un avenir à rentabiliser.
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Détails financiers
- Prix: 399 000 €
- Revenu cadastral: 1 985 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1961
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
13 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface chambre à coucher 4
13 m²
Surface chambre à coucher 5
11 m²
Surface habitable
204 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
26 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
27 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
13 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
5
Nombre de place de parking (intérieur)
5
Surface du garage
96 m²
Cuisine et sanitaires
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
8 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
8 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-est
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
14 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
77 m²
Orientation de la terrasse
Nord-est
Surface totale du terrain
277 m²
Largeur du terrain à rue
14 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
291 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
85070 kWh/an
Date de validité PEB
16/01/2035
Emission de CO2
53
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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