Maison à vendre - Esneux VBD06572

Avenue Montefiore 18 4130 Esneux

395 000 €

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VBD06572

  • 3 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 3 Salle(s) de bain
  • 10 m² Terrasse
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Description

🏡 À vendre – Superbe maison avec studio indépendant – Esneux Faire offre à partir de 395 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire À seulement 100 mètres du centre d’Esneux, découvrez cette magnifique maison mitoyenne en parfait état, offrant des espaces généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement. ✨ Caractéristiques principales : • Cuisine haut de gamme de 24 m² (installée il y a 3 ans – valeur 25.000 €) • 3 chambres + possibilité d'une 4e chambre ou bureau • 2 salles de bains modernes • Studio/appartement indépendant de 40 m² à l’entresol (avec accès distinct) • Garage privatif • Jardin bien orienté 💡 Atouts majeurs : • Idéal pour profession libérale : le studio séparé peut servir de cabinet ou bureau • Convient pour location type Airbnb : revenu locatif potentiel immédiat • Parfait pour maison kangourou : espace indépendant pour un proche • Maison en excellent état, prête à emménager 📍 Situation exceptionnelle : rue calme à 2 pas des commerces, écoles, gare et de l’Ourthe – un cadre de vie privilégié mêlant nature et commodités. 💰 Opportunité rare à Esneux, avec un très bon rapport qualité/prix et des options d’exploitation flexibles Plus de détails Tel 04/365' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 989 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1936

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

150 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface totale du terrain

308 m²

Surface constructible

130 m²

Profondeur du terrain

35 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

250 kWh/m²/an

Référence PEB

20250719004987

Date de validité PEB

19/07/2035

Emission de CO2

62

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

K. D.

197 m 39'' 197 m 13'' 197 m 2' 22'' 197 m 2' 22''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Esneux

752 m 2' 43'' 752 m 1' 32'' 491 m 9' 750 m 9'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Esneux

752 m 2' 43'' 752 m 1' 32'' 491 m 9' 750 m 9'

Écoles secondaires

Athenee Royal D'Esneux

604 m 2' 14'' 604 m 1' 11'' 603 m 7' 603 m 7'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

7,2 km 9'

A602 / E25: A3 <-> A26

14,4 km 15'

Bus

TEC Liège - Verviers - 377 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

153 m 1' 50''

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

153 m 1' 50''

TEC Liège - Verviers - 93 - Esneux - Tavier - Warzée

153 m 1' 50''

Gares

Esneux

682 m 2' 26'' 674 m 1' 20'' 506 m 7' 682 m 8'

Aéroports

Liège Airport

18,2 km 1º 23' 22,7 km 18' 14,3 km 1º 5'

Bornes de recharge

Lidl Boncelles

9,7 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

12,2 km 1º 28' 9,1 km 44' 11,6 km 2º 19'

Supermarchés

Louis Delhaize Esneux

803 m 7' 796 m 1' 13'' 566 m 10' 803 m 11'

Ad Delhaize Esneux

1,1 km 6' 1,1 km 2' 17'' 746 m 12' 1,1 km 13'

Intermarché Tilff

5,2 km 31' 5,5 km 7' 3,6 km 29' 5,2 km 1º 3'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

9,8 km 11'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

10,2 km 11'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

12,2 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

17,9 km 19'

Châteaux

Domaine De Wégimont

22,6 km 24'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

10 km 9'

Transports

Une gare SNCB ("Esneux") est située à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.À environ 88 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Péralta".L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 18 minutes.L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) peut être rejointe en 9 minutes et la bretelle d'accès vers A602 / E25 (A3 <-> A26) est à seulement 15 minutes en voiture.En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Lidl Boncelles") pour votre véhicule électrique.

Tourisme

À 14 minutes de là se trouve "Centre D'Interprétation De La Pierre".Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 24 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 19 minutes de là.Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 11 minutes en voiture.Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 9 minutes de route.

Villes proches

Seulement 17 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre voiture. En juste 11 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers. Kerkrade se trouve à 59 minutes en voiture.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "K. D." à 2 minutes à pied.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Esneux", à seulement 3 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal D'Esneux", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 93 - Esneux - Tavier - Warzée, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 377 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Louis Delhaize Esneux" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Ad Delhaize Esneux" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Tilff" (7 minutes en voiture).

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