Maison à vendre - Esneux VBD06572

Avenue Montefiore 18 4130 Esneux

395 000 €

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VBD06572

  • 3 Chambre(s)
  • 303 m²
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
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Description

À vendre – Superbe maison avec studio indépendant – Esneux Faire offre à partir de 395 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire À seulement 100 mètres du centre d’Esneux, découvrez cette magnifique maison mitoyenne en parfait état, offrant des espaces généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement. - Caractéristiques principales : • Cuisine haut de gamme de 24 m² (installée il y a 3 ans – valeur 25.000 €) • 3 chambres + possibilité d'une 4e chambre ou bureau • 2 salles de bains modernes • Studio/appartement indépendant de 40 m² à l’entresol (avec accès distinct) • Garage privatif • Jardin bien orienté - Atouts majeurs : • Idéal pour profession libérale : le studio séparé peut servir de cabinet ou bureau • Convient pour location type Airbnb : revenu locatif potentiel immédiat • Parfait pour maison kangourou : espace indépendant pour un proche • Maison en excellent état, prête à emménager - Situation exceptionnelle : rue calme à 2 pas des commerces, écoles, gare et de l’Ourthe – un cadre de vie privilégié mêlant nature et commodités. - Opportunité rare à Esneux, avec un très bon rapport qualité/prix et des options d’exploitation flexibles Plus de détails www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 989 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1936

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

303 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

38 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

150 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface totale du terrain

308 m²

Surface constructible

130 m²

Profondeur du terrain

35 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

250 kWh/m²/an

Référence PEB

20250719004987

Date de validité PEB

19/07/2035

Emission de CO2

62

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD06572 Réf. vendeur: 23350 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

K. D.

197 m 39'' 197 m 13'' 197 m 2' 22'' 197 m 2' 22''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Esneux

752 m 2' 43'' 752 m 1' 32'' 491 m 9' 750 m 9'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Esneux

752 m 2' 43'' 752 m 1' 32'' 491 m 9' 750 m 9'

Écoles secondaires

Athenee Royal D'Esneux

604 m 2' 14'' 604 m 1' 11'' 603 m 7' 603 m 7'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

7,2 km 9'

A602 / E25: A3 <-> A26

14,4 km 15'

Bus

TEC Liège - Verviers - 377 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

153 m 1' 50''

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

153 m 1' 50''

TEC Liège - Verviers - 93 - Esneux - Tavier - Warzée

153 m 1' 50''

Gares

Esneux

682 m 2' 26'' 674 m 1' 20'' 506 m 7' 682 m 8'

Aéroports

Liège Airport

18,2 km 1º 23' 22,7 km 18' 14,3 km 1º 5'

Bornes de recharge

Lidl Boncelles

9,7 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

12,2 km 1º 28' 9,1 km 44' 11,6 km 2º 19'

Supermarchés

Louis Delhaize Esneux

803 m 7' 796 m 1' 13'' 566 m 10' 803 m 11'

Ad Delhaize Esneux

1,1 km 6' 1,1 km 2' 17'' 746 m 12' 1,1 km 13'

Intermarché Tilff

5,2 km 31' 5,5 km 7' 3,6 km 29' 5,2 km 1º 3'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

9,8 km 11'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

10,2 km 11'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

12,2 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

17,9 km 19'

Châteaux

Domaine De Wégimont

22,6 km 24'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

10 km 9'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 93 - Esneux - Tavier - Warzée, TEC Liège - Verviers - 377 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont, TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Liège Airport est à 18 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 65 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Lidl Boncelles") se trouve à 9 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Esneux" : accessible en 1 minute en voiture, ou 7 minutes en transport en commun.Pour rejoindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) il vous suffira de 9 minutes et l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 15 minutes.Grâce à la station "Cambio - Péralta", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 139 minutes à la marche.

Éducation

"K. D." est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Esneux", à seulement 3 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal D'Esneux", à 1 minute en voiture.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 24 minutes de route.En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 9 minutes en voiture.Il est possible de faire du kayak à 19 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 11 minutes en voiture.Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Esneux" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Ad Delhaize Esneux" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Tilff" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Seulement 17 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre voiture. En juste 11 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Verviers se trouve à 31 minutes en voiture. En 59 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade.

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