Maison à vendre - Esneux VBD02716

Avenue du Midi 31 4130 Esneux

975 000 €

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VBD02716

  • 4 Chambre(s)
  • 200 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Nichée sur les hauteurs prisées d’Esneux, avec une vue panoramique sur la vallée de l’Ourthe, cette villa d’exception de ±200 m² habitables séduira les amateurs d’espaces lumineux et de prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, ouverte sur une élégante salle à manger et un salon chaleureux prolongé par de larges baies vitrées donnant accès aux terrasses et à la piscine. L’arrière-cuisine avec espace buanderie complète parfaitement cet ensemble fonctionnel. La partie nuit se compose de quatre belles chambres avec placards intégrés, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative, d’un élégant hall de nuit aménageable en bibliothèque, d’une seconde salle de douche et d’un WC indépendant. Le sous-sol offre de nombreux espaces pratiques : caves, local chaufferie, pièce de rangement et cave à vin. Les extérieurs sont un véritable écrin de bien-être : carport pour deux véhicules, terrasse intimiste, magnifique piscine prolongée d’une grande terrasse de 60 m² et d’un salon de jardin invitant à la convivialité. Chauffage central au mazout par air pulsé, châssis aluminium performants avec stores extérieurs coulissants, PEB « D » 260kWh/m².an. Cette villa unique combine tout le confort moderne dans un cadre idyllique. Libre à partir du 1er février 2026. Prix: 975.000 € sous réserve d’acceptation du propriétaire. Une opportunité rare à saisir sans attendre ! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Plus de renseignements et visites sur www.treviliege.be ou au Tel 04/336.35.82 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 975 000 €
  • Revenu cadastral: 1 685 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2008

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

11 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface habitable

200 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

50 m²

Cave(s)

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

20 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

900 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

90 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

1142 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

260 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

73629 kWh/an

Date de validité PEB

14/07/2035

Emission de CO2

64

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD02716 Réf. vendeur: 7010226 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Vanessa Carpentier

861 m 2' 52'' 861 m 1' 31'' 698 m 8' 698 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Tilff

850 m 2' 50'' 850 m 1' 29'' 695 m 8' 695 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Tilff

850 m 2' 50'' 850 m 1' 29'' 695 m 8' 695 m 8'

Écoles secondaires

Athenee Royal D'Esneux

3,2 km 15' 4,3 km 6' 1,6 km 30' 3 km 37'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

5,4 km 8'

A602 / E25: A3 <-> A26

12,7 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

1,8 km 21'

TEC Liège - Verviers - 378 - Neuville - Esneux

1,8 km 22'

TEC Liège - Verviers - 93 - Esneux - Tavier - Warzée

2,7 km 34'

Gares

Hony

1,1 km 4' 1,1 km 2' 7'' 617 m 13' 1,1 km 13'

Aéroports

Liège Airport

16,8 km 1º 8' 18 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Lidl Boncelles

4,9 km 9'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

10,5 km 1º 14' 7,5 km 44' 10,3 km 2º 3'

Supermarchés

Louis Delhaize Esneux

2,4 km 12' 3,4 km 5' 1,1 km 25' 2,3 km 28'

Delhaize Esneux

3,8 km 22' 4,9 km 8' 2,1 km 28' 3,6 km 45'

Intermarché Tilff

3,6 km 12' 3,7 km 5' 2,1 km 29' 3,6 km 44'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

14 km 18'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

14,2 km 16'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

11,5 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

21,9 km 24'

Châteaux

Domaine De Wégimont

21,3 km 23'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

5,3 km 9'

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Lidl Boncelles") se trouve à 9 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Péralta", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 74 minutes avec votre vélo.Pour rejoindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) il vous suffira de 8 minutes et l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 13 minutes.La gare de train la plus proche est "Hony" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Louis Delhaize Esneux" (28 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (8 minutes en voiture), "Intermarché Tilff" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 378 - Neuville - Esneux avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.

Villes proches

Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. Kerkrade se trouve à 58 minutes en voiture. Verviers ne se trouve qu'à 29 minutes en voiture. Environ 38 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre vélo.

Éducation

La crèche la plus proche est "Vanessa Carpentier" et se situe à 2 minutes en voiture."Athenee Royal D'Esneux" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 15 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Tilff", à seulement 3 minutes à vélo.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 18 minutes de route : "Site Source O Rama".Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 23 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 14 minutes de route.Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 16 minutes.À 9 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 24 minutes de route.

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Documents

20250714006218.pdf

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