Maison à vendre - Filot VBD56630
325 000 €
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Description
Honesty vous présente cette charmante maison en pierre du pays, idéalement située dans le pittoresque village de Filot entité d'Hamoir, à proximité de Durbuy, Aywaille et seulement à 35 km de Liège.
Pleine de caractère, elle offre de beaux volumes avec une cuisine équipée, un salon salle à manger chaleureux, complété d'un bar, 2 salles de bains, 3 chambres et une pièce à aménager selon vos besoins (dressing, salle de jeux, bureau,...).
Une véranda lumineuse complète l’ensemble, donnant sur un grand jardin d'agrément.
Vous profiterez également d’un accès arrière pratique au jardin qui est en zone à bâtir, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le bien nécessite quelques travaux de rénovation, une belle opportunité de le remettre à votre goût.
Les amoureux de nature seront comblés : balades dans la vallée du Ninglinspo (Remouchamps), Durbuy Adventure ainsi que d'infinies possibilités de promenade pédestre ou VTT. Le Ravel vous emmènera vers le sud par Durbuy et les Ardennes ou en direction de Liège en longeant L'Ourthe et l'Emblève.
La région regorge d’activités : kayak, marchés locaux (la batte de Bomal), restaurants du terroir et cuisine du monde.
A proximité des commodités, écoles primaires et secondaire ainsi qu'un ’accès est aisé vers Liège, en train ou par la E25.
Un bien au charme authentique, idéal pour une habitation principale ou une seconde résidence à la campagne.
Contactez-nous sans tarder pour une visite ou des informations au Tel 084/456.458 !
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Détails financiers
- Prix: 325 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Année de construction
1873
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
20 m²
Surface chambre à coucher 2
16 m²
Surface chambre à coucher 3
28 m²
Surface habitable
222 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
25 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Surface du grenier
42 m²
Véranda
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
17 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
12 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
9 m²
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
16 m
Nombre de places de parking (extérieur)
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
914 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
25 m²
Orientation de la terrasse
Ouest
Surface totale du terrain
1106 m²
Largeur du terrain à rue
16 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
454 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
101107 kWh/an
Date de validité PEB
18/10/2035
Emission de CO2
25
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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