Maison à vendre - Xhoris VBE61697

Rue de Saint-Roch 18 4190 Xhoris

345 000 €

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VBE61697

  • 3 Chambre(s)
  • 130 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

L'Etude Piérard&Dumoulin² vous propose cette belle maison 4 façades en pierre située à Xhoris, dans la Commune de Ferrières. Implantée sur une belle parcelle de plus de 18 ares, les futurs propriétaires pourront profiter d'une magnifique parcelle remplie de charme avec plusieurs points d'eau, plusieurs coins terrasse, une veranda et un espace potager avec une serre. Au niveau de la construction, cette habitation possède une superficie habitable de 130 m². Son point fort? Elle est habitable de plain-pied. En effet, le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, une buanderie, une cuisine équipée, un spacieux et lumineux séjour de 37 m², 2 chambres de 13m² et 14m², une salle de bains et une salle de douches. Le rez-de-chaussée est également composé d'un garage, d'un atelier et d'une chaufferie, le tout pour une superficie de 50m². A l'étage, on retrouve un petit studio de 30m² comprenant pièce de vie, espace kitchenette et une petite salle de bains. Cet espace dispose d'un beau potentiel d'aménagement. La maison dispose aussi d'un grenier de rangement. Au niveau du chauffage, le bien est équipé d'une pompe à chaleur, d'un poêle à gaz et d'une cassette à bois. L'arrière de la parcelle donne sur la rue "Sur les Houx" et pourrait éventuellement permettre la création d'un petit terrain à bâtir (moyennant autorisation communale). Intéressé? Contactez-nous au Tel 084/320.320 ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 345 000 €
  • Revenu cadastral: 969 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1966

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface habitable

130 m²

Surface du séjour

37 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

15 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

15 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

1600 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

1862 m²

Profondeur du terrain

65 m

Largeur du terrain à rue

28 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

336 kWh/m²/an

Référence PEB

20260728024250

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE61697 Réf. vendeur: AdId:299787 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Tatiana Claes

1,2 km 5' 1,6 km 2' 1'' 1 km 9' 1,2 km 15'

Écoles maternelles

Ensemble Scolaire Ferrières 1

2 km 7' 2,1 km 2' 37'' 1,6 km 12' 2 km 24'

Écoles primaires

Ensemble Scolaire Ferrières 1

2 km 7' 2,1 km 2' 37'' 1,6 km 12' 2 km 24'

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

2 km 7' 2 km 2' 28'' 1,8 km 24' 2 km 24'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8,9 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille

3 m 2''

TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal - Barvaux

3 m 2''

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir

3 m 2''

Gares

Comblain-La-Tour

5,1 km 18' 5,8 km 7' 4,5 km 50' 5,1 km 1º 1'

Bornes de recharge

Remouchamps

9,5 km 11'

Supermarchés

Proxy Delhaize Ferrieres

5,9 km 45' 7,7 km 8' 4,5 km 1º 10' 5,9 km 1º 11'

Lidl Aywaille

6,5 km 34' 6,7 km 7' 5,2 km 23' 6,5 km 1º 17'

Spar Comblain

7,6 km 57' 9,1 km 11' 5,3 km 1º 16' 7,4 km 1º 29'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

9,8 km 12'

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

9 km 11'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

37,4 km 33'

Activités

Grottes De Remouchamps

9,6 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

8,2 km 10'

Châteaux

Château-Fort De Logne

9,8 km 11'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

20,6 km 20'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue de Saint-Roch, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Ferrieres" (8 minutes en voiture), "Lidl Aywaille" (7 minutes en voiture), "Spar Comblain" (11 minutes en voiture).

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Grotte De Comblain".Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 20 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 10 minutes de route.Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 11 minutes de route.Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".À 11 minutes de là se trouve "Grottes De Remouchamps"."Abbaye De Stavelot" se trouve à 33 minutes de voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille, TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir, TEC Namur - Luxembourg - 10/3 - Manhay - St-Roch - Bomal - Barvaux avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Collège Saint-Roch" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 24 minutes.À seulement 7 minutes à vélo, "Ensemble Scolaire Ferrières 1" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet vers la crèche "Tatiana Claes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Comblain-La-Tour" : 7 minutes en voiture ou 50 minutes en transport en commun.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 9 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 11 minutes en voiture.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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